Attraktive Büroeinheit mit Stellplätzen zu vermieten

Attraktive Büroeinheit in einem modernen Gewerbeobjekt mit Stellplätzen zu vermieten:
- Bezug: sofort
- Büroeinheit mit 245,51 m²: 2.800,00 €/Monat netto
- 4 Stellplätze oberirdisch: 100,00 €/Monat netto
- 2 Stellplätze Tiefgarage: 100,00 €/Monat netto
- Nebenkostenvorauszahlungen aktuell: 590,00 €/Monat netto
- Kaution: 9.000,00 € (oder als Bank-/Versicherungsbürgschaft)
- Betriebs- und Nebenkosten gemäß BetrKV, Verträge für Strom und andere Versorgungsleistungen müssen direkt abgeschlossen werden

Das moderne Bürogebäude wurde 2018 fertiggestellt und hat folgende Ausstattung:

Die Einheit hat vier Büros in unterschiedlichen Größen (18,6 m²/17,8 m²/28,2 m²/116,2 m²). Diese sind mit abgehängten Decken als Rasterdecken versehen. Die abgehängten Decken dienen als Installationsebene für die Haus- und Elektrotechnik und auch als Schall-/Akustikschutz. Die einzelnen Stromkreise innerhalb der Büroeinheit werden mit Sicherungsautomaten in einer Unterverteilung innerhalb jeder separaten Büroeinheit abgesichert. Des Weiteren sind die Büroräume mit Nadelfilz ausgelegt, außer der Meetingraum/Büro mit 28,2 m². Dieser hat, wie der Eingangsbereich, der Serverraum (13,2 m²) und die Teeküche/Aufenthaltsraum (30,4 m²) einen Vinylbodenbelag.
Neben einem Damen-WC (3,0 m²) und einem Herren-WC mit Pissoir (4,3 m²) gibt es ein zusätzliches Gäste-WC (1,6 m²) sowie einen Sozial-/Umkleideraum mit Dusche (6,3 m²) und einen kleinen Abstellraum (1,1 m²) mit Ausgussbecken. Diese Räume sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die WC-Wände sind bis in 1,20 m Höhe gefliest.

Die Außenwände des Gebäudes sind mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen, die Fenster wurden mit einer 3-Scheibenverglasung ausgeführt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe auf dem Dach und zusätzlich mit einem Gasbrennwertgerät im Heizraum (UG).
Die Wärmepumpe kann darüber hinaus zur Erzeugung von Kühlwasser in den Sommermonaten eingesetzt werden. Damit kann die Raumtemperatur über die Fußbodenheizung heruntergeregelt werden.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen wird mit der Einzelraumsteuerung über Raumthermostate geregelt.
Das Warmwasser für alle Waschtische und in der Teeküche wird über elektrische 5-Ltr.-UT-Boiler bzw. Durchlauferhitzer erzeugt. Die Dusche hat einen separaten Durchlauferhitzer.
Die Beschattung der Fenster erfolgt mittels eine Jalousieanlage mit E-Motor. Die Steuerung dazu ist dezentral.
Belüftet werden die Räume über die Fenster. Innenliegende Räume haben eine Abluftanlage.
Im Gebäude befindet sich neben dem Treppenhaus ein Aufzug, so dass die Räume barrierefrei zu erreichen sind.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Konditorei mit Café, eine Tankstelle und eine Bushaltestelle. Die Innenstadt ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.