Wohn-/und Geschäftshaus in zentraler Lage von Memmingen

# Objektbeschreibung
Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Heizungsraum; Fahrradkeller; 6 Kellerräume.

Erdgeschoss:
Geschäftsladen (Gewerbe 99,59 m²)
- Verkaufsraum; zwei WC´s.

1. Obergeschoss:
Wohnung Nr. 1: (44,40 m²)
- Flur; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad.

Wohnung Nr. 5: (53,45 m²)
- Flur; Wohn-/Esszimmer; Küche; Schlafzimmer; Bad.

2. Obergeschoss:
Wohnung Nr. 2: (44,40 m²)
- Flur; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad.

Wohnung Nr. 3 (51,07 m²)
- Flur; Küche; Abstellraum; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Bad.

Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 4 (105,05 m² über 2 Etagen mit Ostbalkon)
- Flur; Wohnzimmer; Küche; Bad; Schlafzimmer mit Ostbalkon; Kinder-/Gästezimmer mit Ausgang Ostbalkon; Galerie; Dachstudio.

# Ausstattung
- Das Haus ist komplett vermietet.
- Die Mieteinnahmen betragen pro Jahr 38.619,-- Euro netto.
- 4 Stellplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. der ges.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Memmingen hat ca. 44.721 Einwohner und liegt nahe der bayerischen Westgrenze zu Baden-Württemberg an der Iller, etwa 50 Kilometer südlich von Ulm und 115 Kilometer südwestlich von München.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Autobahnen A 7 Ulm–Füssen–Österreich und A 96 München–Lindau–Schweiz (südlichstes Autobahnkreuz Deutschlands) sowie an den Bundesstraßen Augsburg–Memmingen (B 300) sowie Memmingen–Reutlingen (B 312).
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine Fussgängerzone die sich über etwa einen Kilometer lang in der Altstadt erstreck. Vier städtische Parkhäuser und eine Tiefgarage befinden sich in der Innenstadt. Weitere Parkhäuser sind beim Klinikum und der „Neuen Schranne“.
Im Bahnhof Memmingen kreuzen sich die Bahnstrecken Buchloe–Memmingen, Leutkirch–Memmingen und Bahnstrecke Neu-Ulm–Kempten. Der Regionalverkehr ist in den Allgäu-Schwaben-Takt eingebunden. Im Fernverkehr wird Memmingen von der EuroCity-Express-Linie 88 München–Lindau–Zürich und einzelnen Intercity-Zügen der Relation Dortmund–Oberstdorf bedient. Die Verbindung von München über Memmingen nach Lindau ist seit Dezember 2020 elektrifiziert. Seitdem werden auf der Linie München–Zürich elektrische Triebzüge der SBB-Baureihe RABe 503eingesetzt.[121] Der Bahnhof ist barrierefreigestaltet.
Vom Flughafen Memmingerberg verkehren Passagiermaschinen, Privatjets und Sportflugzeuge. Juni 2007 bestehen Linien- und Charter-Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

# Sonstiges
Sämtliche Angebote sind freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.06.2018
Gültig bis: 2028-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 379