Attraktive Büroeinheit in 1A-Lage von Seelscheid!

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich ein einem zentral in Seelscheid gelegenen, sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Die Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 103 m², befindet sich im Erdgeschoss des zur Hofseite ausgerichteten, ruhigen Anbaus. Die Bürofläche kann ab dem 01.07.2024 bzw. nach Vereinbarung bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2014) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Der Zustand der Einheit ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und teilt sich in 4 Büroräume, eine Diele, ein WC und eine Teeküche auf, welche gerne im Objekt verbleiben kann. Zudem verfügt die Büroeinheit über drei unabhängig gelegene Zu- und Ausgänge.

In dem Objekt wurde, bis auf die Küche, welche über weiße Bodenfliesen verfügt, ein neutraler, strapazierfähiger, grauer Büro-Teppichboden verlegt.

Zu der Einheit können 5 Stellplätze (40,- EUR/monatlich pro Stellplatz) angemietet werden. Die Anzahl ist flexibel und im Einzelfall verhandelbar.

Hinweis: Alle Exposéangaben erfolgen unter Haftungsausschluss nach bestem Wissen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.200,00 €

Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2.790,00 EUR

Bürofläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet in Neunkirchen-Seelscheid, im Zentrum des Ortes Seelscheid gelegen, einer kreisangehörigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis.

Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes/ Rhein-Sieg-Kreis.

Die Liegenschaft bietet trotz der zentralen Lage und mit einer Frequenz von täglich bis zu 25.000 Pkw´s eine zum Teil unverbaute Fernsicht über das Tal und den nahen und ferneren Ort. Das Objekt liegt excellent angebunden an den Nah- und Fernverkehr mit permanent verkehrenden verschiedenen Regionalbussen. Der beliebte internationale Flughafen Köln/ Bonn ist als Geschäfts- und Urlaubsverbindungsknotenpunkt in wenigen Minuten (maximal 30 Minuten) erreichbar.

Damit ist die Anbindung an die umliegenden Dörfer und Städte und ein schnelles Fortkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gesichert. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: Bundesstraße 56 (Bonn – Gummersbach), Bundesstraße 507 (Lohmar – Neunkirchen) und die Bundesstraße 478 (Hennef/ Sieg – Waldbröl). Der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Siegburg, Kreisstraße B 56 direkt vor dem Immobilienobjekt, liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

In Neunkirchen-Seescheid sind drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium und ein Berufskolleg vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE, LIDL, NETTO sowie Bäckerei, Florist, Café sowie weitere Geschäfte befinden sich im Ortskern von Seelscheid. Außerdem sind Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und zwei Banken und eine Poststation vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6994NK