Overath-Immekeppel: Entwicklungsobjekt mit zahlreichen Optionen

# Objektbeschreibung
Der Sülztaler Hof in Overath-Immekeppel prägt seid 1827 und somit mehr als zwei Jahrhunderten das Ortsbild von Overath-Immekeppel. Er war in der Vergangenheit, weit über die Stadtgrenzen hinaus, bekannt für eine ausgezeichnete Gastronomie, gepaart mit einer herzlichen und familiären Atmosphäre. Ergänzt wurde der Betrieb durch ein Hotel.

In den Jahren 1997, 1999 und 2015 erfolgten diverse Anbauten und Erweiterungen. Das Objekt wurde stets gepflegt und die Zimmer auf einem hohen Niveau Instand gehalten.

Nun steht dieses wunderschöne Anwesen zum Verkauf und wartet darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden. Hierfür gibt es verschiedenste Optionen: Sie führen die Tradition des Betriebs fort und ergänzen ggf. den Hotelbetrieb um weitere Zimmer, was baulich umsetzbar wäre.

Alternativ schaffen Sie durch eine Entwicklung des Grundstücks komplett neue Möglichkeiten: Altengerechtes bzw. betreutes Wohnen, ein Seniorenwohnheim oder beispielsweise ein Pflegeheim wären nach entsprechendem Umbau Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt aktuell über eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.665 m². Hiervon entfallen ca. 760 m² auf den Gastronomiebetrieb inklusive des Veranstaltungsraums und der Vinothek. Der Hotelbetrieb umfasst ca. 603 m², verteilt auf 14 Einzel- und Doppelzimmer mit eigenen Sanitäranlagen, Hotelhalle und Verkehrsflächen. Zusätzlich stehen zwei bisher von den Eigentümern genutzte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² zur Verfügung. Die im hinteren Gebäudeteil befindliche Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zur 1. Etage.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich zwei Garagenhäuser. Die Dachgeschosse wurden zu Appartements ausgebaut und stellen zusätzlich Nutzfläche zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich aufgrund der immer guten Pflege und der laufenden Instandhaltung in einem guten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum in Overath-Immekeppel. Geschäfte und Dienstleistungsangebote aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin sind Schulen und Kindergärten vor Ort. Das Ortszentrum von Overath ist ca. 11 Fahrminuten und Lindlar ca. 13 Fahrminuten entfernt. Untereschbach liegt nur ca. 2 km entfernt. Immekeppel bietet eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnauffahrt Overath-Untereschbach zur A4 Richtung Köln/Olpe erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das ca. 12 km entfernte Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist mit dem Bus, der über Bensberg fährt, gut angebunden. Von hieraus besteht über die S-Bahn-Linie S11 eine direkte Verbindung nach Köln. Ab Bensberg fährt die S-Bahn-Linie 1 ebenfalls unmittelbar in die Kölner Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Umgebung vorhanden, welche regelmäßig von der Buslinie 422 Richtung Rösrath angefahren wird. Eine unmittelbare Weiterfahrt ab Rösrath mit der Regionalbahn RB25 Richtung Köln ist möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6902 RK/NK