Am Südhang des Wiehengebirges, im Luftkurort Rödinghausen

# Objektbeschreibung
Großzügige Raumaufteilung, Licht durchflutete Wohnräume und eine Lage, in der tatsächlich Urlaubsgefühle aufkommen können!

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt neben viel Platz vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss mit einem herrlich großen Garten am Waldrand. Ruhe und Natur sowie viel Platz für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner und Sonnenanbeter sind hier an der Tagesordnung!

Im Inneren des Zuhauses steht Großzügigkeit an erster Stelle. Der sonnenlichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin bietet Wohnkomfort und Freiraum pur. Der traumhafte Ausblick in den wunderschönen Garten könnte schon bald Ihr täglicher Augenschmaus sein!
In der hellen Wohnküche, die wie das Wohnzimmer über einen Terrassenzugang verfügt, fühlen sich kreative Hobbyköche wohl. Auch gemeinsames Kochen und Backen mit der ganzen Familie oder das schnelle Frühstück oder Abendessen ist hier möglich.

Im Obergeschoss sind die privaten Rückzugsräume untergebracht. Großzügige Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ein fast rundum laufender Balkon bieten Raum für Entspannung, fantasievolles Kinderspiel und Wohlfühlen für Groß & Klein. Nicht zuletzt der herrliche Ausblick ins Grüne, verbunden mit wunderschönen Sonnenauf- und untergängen ist jeden Tag Genuss pur!

Und auch das Dachgeschoss mit einem großen Studio mit zwei schönen Loggien lässt viel Platz für Ihre Ideen!

Vollkeller, eine Garage und weitere Kfz-Stellplätze auf dem Hof machen das attraktive Angebot komplett.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Informationen an.
Ihre Jil Beine, Immobilienkauffrau.

# Ausstattung
+++ Einfamilienhaus in massiver Bauweise
+++ herrlicher Ausblick von drei Balkonen
+++ voll unterkellert
+++ Außenjalousien, teilweise elektrisch steuerbar
+++ Fliesen und Laminat
+++ Öl-Zentralheizung
+++ Großzügiges Wohn-Esszimmer
+++ süd-östlich ausgerichtete Terrasse
+++ Separates WC
+++ Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
+++ Garage...
... und vieles mehr!

Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-roedinghausen-kaufen-5411/

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2445 m²

# Lagebeschreibung
+++ Rödinghausen
+++ ruhige Siedlungslage
+++ Grundstück grenzt an das Wiehengebirge
+++ Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 km
+++ Kindergarten und Schulen mit dem Fahrrad binnen 10 Minuten
Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website zusammengestellt unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/haus-einfamilienhaus-in-roedinghausen-kaufen-5411/Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 7,6 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 8,2 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 225.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5411