Am Stadtrand von Teterow!

# Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Architektenhaus am Stadtrand von Teterow besticht durch seine großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit Büronutzung oder mit der Option auf eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss, hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Teterow selbst zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der mecklenburgischen Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für Ihr komfortables Wohnen.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen einladenden Kamin, der nicht nur Gemütlichkeit schafft, sondern auch die angrenzende Wohnküche mit ca. 31 m² Nutzfläche mit beheizen kann.
Die hochwertige Einbauküche inklusive Esstisch ist im Kaufpreis enthalten, kann gerne im Haus verbleiben und ist perfekt ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet genug Platz und Stauraum, inklusive eines begehbaren Kleiderschranks.

Das komfortable Masterbad im Erdgeschoss beeindruckt mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC und sogar einem Bidet.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre.

Das Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet einen großzügigen Büroraum mit Besprechungsbereich, ein Gästezimmer und ein Duschbad mit insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche.

Es besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine direkte Verbindung beider Wohnebenen durch den Einbau einer zusätzlichen Innentür herzustellen oder den Bereich im Dachgeschoss als separate Wohnung zu nutzen, da Versorgungsleitungen für eine Küche bereits vorhanden sind.

Mit überschaubarem baulichen Aufwand kann das große Büro in zwei Räume, Küche und offenen Flur aufgeteilt werden.

Zur guten Ausstattung des Wohnhauses gehören engobierte Tondachsteine, Fußbodenheizung, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Klimaanlage im Bürobereich.

Der Außenbereich bietet einen soliden Doppelcarport, drei Terrassen (eine davon mit elektrischer Markise), einen kleinen Garten, einen Geräteschuppen sowie ein massives Nebengebäude mit Sommerküche und Werkstatt.

Weitere Möblierung kann auf Wunsch gerne im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Außenwände:
• Massivbauweise, 24 cm Porenbeton, 10 cm Dämmung, Vollklinker
Innenwände:
• Erdgeschoss: massiv, Dachgeschoss: Trockenbauweise
Geschossdecke:
• massiv
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Tondachsteine, engobiert, ca. 22 cm Dämmung
Fenster:
• Kunststofffenster, Holzoptik
Außenjalousien:
• komplett (teilweise elektrischer Antrieb)
• Dachfenster in Süd-Ost-Seite mit elektrischen Rollos
Fensterbänke innen:
• Marmor
Fensterbänke außen:
• Rollschicht
Haustüren:
•2 Kunststofftüren mit Glasausschnitt
Heizung:
• Fernwärmeheizung
• Fußbodenheizung komplett
• Kamin in Wohnzimmer inkl. Küche
Elektrik:
• Kupferleitungen, FI-Schalter
Innentüren:
• Röhrenspantüren
Sanitär im Erdgeschoss:
• Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Vorwand-WC und Bidet
• Gäste-WC mit Waschbecken und Vorwand-WC
Sanitär im Dachgeschoss:
• Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC
Geschosstreppe:
• massive Treppe, mit Fliesen belegt
Sonstiges:
• Klimaanlage im Büro
• Regenwassererdtank (ca. 6.500 l)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Teterow ist eine beschauliche Kleinstadt im Landkreis Rostock mit guter Infrastruktur und ca. 9.100 Einwohnern, mitten in der reizvollen Mecklenburgischen Schweiz gelegen. Die gesamte Umgebung Teterows ist Landschaftsschutzgebiet, die malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Seen wird von Gästen und Naturfreunden aus nah und fern gern besucht. Teterow ist ebenso ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort. Verkehrstechnisch ist Teterow gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 108. Der nächste Anschluss an die A 19 (Rostock – Berlin) ist ca. 25 km entfernt, nach Rostock sind es 50 km, die Kreisstadt Güstrow ist ca. 30 km entfernt. Teterow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kinder- und Seniorenbetreuung, alle Schultypen von Grundschule bis Gymnasium sind im Ort vorhanden.
Das Wohnhaus liegt in innerörtlicher Lage, ca. 3 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 33,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 2033-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 600-876-1