Wohnhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in der kleinen Gemeinde Groß Wüstenfelde. Es wurde um 1900 errichtet, 1993 kernsaniert und seit dem von den Eigentümern stets liebevoll instand gehalten. Es befindet sich in direkter Angrenzung zu einer Scheune.

In diesem Haus steckt viel Liebe zum Detail - die Holzbalken wurden professionell aufgearbeitet und der Grundriss raumoptimiert gestaltet. Das Resultat ist ein besonders modernes Wohnumfeld, geprägt von den Stilelementen und dem Charme der Vergangenheit. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (frei) genutzt.
Des Weiteren befand sich eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Dieser Vertrag ist nun ausgelaufen, sodass hier Ihr neues Gewerbe entstehen kann. In der Gewerbeeinheit befindet sich außerdem noch ein Tresor. Möglich ist auch die Einliegerwohnung mit der Gewerbeeinheit zusammen zulegen oder diese als Büroräume zu nutzen.
Das Erdgeschoss wurde bisher als Lager genutzt. Die Einliegerwohnung und die Gewerbeeinheit befinden sich daher in einem unrenovierten Zustand.

Das ganze Haus wird von einem urigen Charme umgeben. Es wirkt gemütlich und offen auf den beiden zu wohnzwecken genutzten Etagen im Ober- und Dachgeschoss.
Kuschlig warm wird Ihnen an kalten Wintertagen durch die beiden Kaminöfen auf den beiden Geschossen. Ein wenig Abkühlung hingegen ermöglicht Ihnen die Klimaanlage für den Dachgeschossbereich.

Der Gartenbereich ist 2012 von einem Garten- und Landschaftsunternehmen ansprechend gestaltet worden. Neben zahlreichen Blumenbeeten ist ein besonderes Highlight der kleine Gartenteich, der sich perfekt in das Konzept integriert.

Insgesamt ist dies eine einzigartige Immobilie. Das Objekt diente als Getreidespeicher mit Handels- und Büroräumen. Die Nutzung kann variieren, derzeit dient das Haus als eigen genutzte Wohnimmobilie.

Eine Nutzung als Mehrfamilien-, Mehrgenerationen-, Zweifamilienhaus oder eine gewerbliche Teilnutzung ist ebenfalls denkbar.

# Ausstattung
Dieses Angebot wartet auf Sie mit folgenden Eigenschaften/ folgender Ausstattung:

- derzeit Nutzung als Einfamilienhaus im modernen Landhausstil
- unproblematischer Umbau zum Mehrfamilienhaus mit maximal 5 Einheiten oder Zweifamilienhaus möglich
- ca. 1993 Kernsanierung (nur die Außenwände und das Fachwerk blieben stehen - neue Bodenplatte mit Isolierung, Isolierung der Außenwände, neuer Doppelschornstein, neue Grundrissgestaltung, Fenster, alle Leitungen komplett erneuert, Böden, Dach, Sanitäreinrichtung, Treppen, Heizung, Prüfung aller vorhandenen Balken)
- Heizungsversorgung mit Öl (8000 l Tanks), heizen mit Holz ebenfalls möglich
- Entkalkungsanlage für das Trinkwasser (ca. 2008)
- Satellitenanlage
- Satteldach - Dacheindeckung mit verzinktem Metallblech (isoliert)
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- 2 Kamine
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- geräumiger Balkon mit Ausgang über das Obergeschoss
- Garage mit separatem Abstellraum sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- weitere mögliche Stellplätze direkt vor dem Objekt
- ca. 2012 professionelle Erneuerung der gesamten Außenanlage inkl. Gartenteich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Verkauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 840,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Groß Wüstenfelde liegt am nordwestlichen Rand der Mecklenburgischen Schweiz im Landkreis Rostock und wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Teterow verwaltet. Die nächstgelegenen Städte sind Teterow (12 Kilometer entfernt), Gnoien (15 Kilometer) und Laage (14 Kilometer).
Weitere Verbindungsstraßen führen in die Kleinstädte Gnoien und Dargun. In näherer Entfernung gibt es Anschlüsse an die Bundesautobahnen 19 und 20. In einer Entfernung von 23 km befindet sich der Flughafen Rostock-Laage. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow (Strecke Stettin-Lübeck) und Laage (S-Bahnhof).
Die Ostseebäder Stralsund, Graal Müritz, Warnemünde und Kühlungsborn liegen eine knappe Autostunde entfernt.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, ein familiengeführter Lebensmittelfrischemarkt mit Vollsortiment sowie eine Poststelle.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Finanzierung:
Gerade bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.
Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe
der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 71,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.07.2022
Gültig bis: 2032-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 520-038