Am Rande der Innenstadt von Teterow!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus liegt am Rande der Innenstadt und bietet folgende Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur umlaufenden Terrasse, ein zweites Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Windfang und eine Diele. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer, das Wannenbad und der Flur vorhanden.

Im Vollkeller finden Sie eine Garage, den Heizungsraum, eine Waschküche und einen Abstellraum vor.
Ihren PKW können Sie ebenso indem vor dem Wohnhaus befindlichen Carport abstellen.

Das schöne Grundstück ist weiterhin mit einem massiven Bungalow bebaut, Baujahr ca. 1980. Hier stehen zwei Zimmer, Küche und Duschbad mit ca. 45 m² Nutzfläche zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen.

# Ausstattung
- massive Bauweise, Dämmung, Coloroc-Vorhangfassade
- massive Decken
- Dacheindeckung: Tondachsteine, der Spitzboden ist gedämmt
- Kunststofffenster
- Holzterrassenfenster aus dem Baujahr
- Außenjalousien komplett (außer Terrassenfenster)
- Kunststoffhaustür
- Ölheizung mit Warmwasserbereitung, letzte Wartung 2022
- Kellertreppe: massiv
- Geschosstreppe: Holz
- Elektrik: Kupferleitungen
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,60 m
- Deckenhöhe im Dachgeschoss: ca. 2,50 m
- Deckenhöhe im Kellergeschoss: ca. 2,00 m
- Deckenhöhe im Bungalow: ca. 2,58 m

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 897 m²

# Lagebeschreibung
Teterow ist eine beschauliche Kleinstadt im Landkreis Rostock mit guter Infrastruktur und ca. 10.000 Einwohnern, mitten in der reizvollen Mecklenburgischen Schweiz gelegen.
Die gesamte Umgebung Teterows ist Landschaftsschutzgebiet, die malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Seen wird von Gästen und Naturfreunden aus nah und fern gern besucht. Teterow ist ebenso ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Teterow gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 108. Der nächste Anschluss an die A 19 (Rostock – Berlin) ist ca. 25 km entfernt, nach Rostock sind es 50 km, die Kreissatdt Güstrow ist ca. 30 km entfernt. Teterow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kinder- und Seniorenbetreuung, alle Schultypen von Grundschule bis Gymnasium sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.10.2021
Gültig bis: 2031-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 600-625-1