Am Stadtrand von Teterow!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus am ruhigen Stadtrand von Teterow. Dieses gemütliche Zuhause bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, perfekt für Familien oder Paare, die das Stadtleben mit der Natur verbinden möchten.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich bei dem Gebäude um eine Eigentumswohnung mit dem Charakter eines Reihenmittelhauses. Zur Eigentumswohnanlage gehören insgesamt 6 Einheiten. Jeder Eigentümer verwaltete seine Einheit selbst, es gibt keinen Hausverwalter und eine Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft wird nicht gebildet. Bei der angegebenen Grundstücksfläche von ca. 236 m² handelt es sich um 1/6 der gesamten Grundstücksfläche von ca. 1.416 m² (Gemeinschaftsfläche mit Sondernutzungsrechten).

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang und Flur empfangen, die einen angenehmen Übergang in das Innere des Hauses schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Im Dachgeschoss finden Sie drei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Entspannung nach einem langen Tag.

Ein kleiner Heizungsraum mit moderner Brennwerttherme (Einbau 2017) sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss.

Der Spitzboden bietet Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten und ist bereits mit einer Heizung ausgestattet. Der Zugang erfolgt über eine vollwertige Treppe, was den Raum einfach zugänglich macht und weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

Zu dieser Immobilie gehört ein Carport, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt, sowie ein kleiner Garten, der Raum für Entspannung im Freien bietet.

Insgesamt bietet dieses kleine Reihenmittelhaus in Teterow ein komfortables und gemütliches Zuhause, das mit seiner ruhigen Lage am Stadtrand und seiner modernen Ausstattung überzeugt.

Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Außenwände:
• massive Bauweise, verputzt
Innenwände:
• massiv
Geschossdecke:
• massiv
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Tondachsteine
Fenster:
• Holzfenster
Außenjalousien:
• im Wohnzimmer (elektrisch)
Haustür:
• Holztür mit Glasausschnitt
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• Fabrikat: Viessmann Vitodens 222
• Einbau der Brennwerttherme: 2017
• Kaminofen im Wohnzimmer, Einbau 2003, der Kaminofen muss ab 01.01.2025 mit Feinstaubfilter versehen oder ausgetauscht werden
• Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
Elektrik:
• Kupferleitungen
Innentüren:
• furnierte Türen
Fußböden im Erdgeschoss:
• Parkett im Wohnzimmer, ansonsten Fliesen
Fußböden im Dachgeschoss:
• Parkett in einem Zimmer und Flur, ansonsten Estrich
Sanitär im Erdgeschoss:
• Waschbecken, Vorwand-WC
Sanitär im Dachgeschoss:
• Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Vorwand-WC
Geschosstreppe:
• Holztreppe
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
• ca. 2,62 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
• ca. 2,43 m
Deckenhöhe im Spitzboden:
• ca. 2,38 m (höchste Stelle)

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Teterow ist eine beschauliche Kleinstadt im Landkreis Rostock mit guter Infrastruktur und ca. 10.000 Einwohnern, mitten in der reizvollen Mecklenburgischen Schweiz gelegen.
Die gesamte Umgebung Teterows ist Landschaftsschutzgebiet, die malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Seen wird von Gästen und Naturfreunden aus nah und fern gern besucht. Teterow ist ebenso ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort.
Verkehrstechnisch ist Teterow gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 108. Der nächste Anschluss an die A 19 (Rostock – Berlin) ist ca. 25 km entfernt, nach Rostock sind es 50 km, die Kreissatdt Güstrow ist ca. 30 km entfernt. Teterow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, Banken, Ärzte, Gastronomie, Kinder- und Seniorenbetreuung, alle Schultypen von Grundschule bis Gymnasium sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600-908-2