Äußerst gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Lage von Bochum

# Objektbeschreibung
Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und schönen Wohngegend von Bochum-Dahlhausen Grenze Linden. Die zum Garten ausgerichtete Balkonterrasse mit Blick ins Grüne rundet die sehr schöne Wohnlage insgesamt ab.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Insgesamt gehören 7 Wohneinheiten zum Gesamtobjekt. Aufgrund des relativ jungen Baujahres des Hauses sind die technischen Rahmenbedingungen den heutigen Wohnansprüchen absolut entsprechend. Gegenwärtig ist die Wohnung an einen solventen und angenehmen Mieter unbefristet vermietet.

Zur Wohnung gehört darüberhinausgehend noch ein Stellplatz zum Abstellen eines Fahrzeuges.

# Ausstattung
Aufteilung:
Eingangsflur, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Dusche sowie einem Fenster, Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein PKW-Stellplatz

Ausstattung:
Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung, Kunstoff-Thermopen-Fenster mit Rollläden, Laminatboden im Wohn-/Esszimmer sowie im Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele und Küche mit weißen Bodenfliesen, Küche mit weißem Fliesenspiegel an der Wand, Gäste-WC und Badezimmer mit grau-weißen Wandfliesen, Wände ansonsten in Raufaser, Balkon hell gefliest, Kabel-TV, Gegensprechanlage

Mietertrag:
6.660,00 € Kaltmiete p. a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist besonders positiv, da sowohl Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum Bochum-Linden, wie aber auch die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Es handelt sich um eine eher ruhige Wohnlage und durch die Nähe zur Ruhr ist zudem ein hoher Freizeitwert gegeben.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 18.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7083#6gFVs