Top Gelegenheit im Herzen von Weitmar-Mitte

# Objektbeschreibung
Das vorbezeichnete Objekt befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Bochum-Weitmar-Mitte. Es handelt sich um ein Objekt bestehend aus drei Wohneinheiten sowie einer großen Gewerbeeinheit und einer kleineren gewerblich genutzten Fläche. Die Gesamtliegenschaft ist in zwei Bauabschnitten gebaut worden. Der vordere Bereich ist als Altbau vorhanden, während der rückwärtige Anbau erst ca. 1984 gebaut worden ist. Zum jetzigen Zeitpunkt wird die große Gewerbeeinheit als Gastronomie/Restaurant genutzt. Die kleinere gewerbliche Einheit stellt gegenwärtig einen Ausstellungs-/Büroraum dar und wird zur Übergabe des Objektes freigezogen. Im 1. Obergeschoss des vorderen Altbaubereiches gibt es eine Wohnung. Auch der Neubau verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei sich eine Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und die zweite Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Das angebotene Objekt bietet für einen künftigen Erwerber sehr vielfältiges Gestaltungs- und Nutzungspotential. Die Immobilie wird vollumfänglich freigezogen, so dass ein künftiger Eigentümer umgehend nach Erwerb seine individuelle Gestaltung und Nutzung umsetzen kann. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemütlicher Biergarten. Ferner sind drei Garagen auf dem Grundstück vorhanden. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand.

# Ausstattung
Wohnflächen:
1. Obergeschoss Altbau ca. 90,00 m²
1. Obergeschoss Anbau ca. 86,00 m²
2. Obergeschoss Anbau ca. 95,00 m²
Fläche gesamt ca. 271,00 m²

Gewerbeflächen:
Erdgeschoss (ohne Freisitz) ca. 208,00 m²
Kellergeschoss ca. 156,00 m²
Gewerbeeinheit Ladenlokal ca. 36,00 m²
Fläche gesamt ca. 400,00 m²

Aufteilung Altbau:

Erdgeschoss / Gewerbefläche:
Eingangsflur mit Zugang zur Wohnung im Obergeschoss, rechtsseitiges Gesellschaftszimmer, Gastschankraum mit Theke und dahinterliegender Küche, Gesellschaftssaal, Flur mit Zugang zu WC Anlagen für Damen und Herren getrennt, Treppenabgang ins Untergeschoss.

Untergeschoss / Gewerbefläche:
Flur, Damen und Herren WC getrennt, Kegelbahn, Abstellraum, Heizungskeller, Waschraum, Hausanschlussraum, Zugang zum Kriechkeller sowie Kühlhaus und Gefrierhaus.

1. Obergeschoss:
Eingangsdiele, Wohnraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer mit Hänge-WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster, Vorflur zu einem weiteren Duschbad, Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, Zugang vom Eingangsflur zum Dachgeschoss als unausgebauten Dachboden.

Aufteilung Anbau:

1. Obergeschoss:
3½-Raum-Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Wanne, zweites Schlafzimmer.

2. Obergeschoss:
3½-Raum-Wohnung mit Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum großzügigen Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Hänge-WC, Waschtisch, Wanne und Dusche, Durchgangsraum als Büro, ein weiteres Schlafzimmer, separater Hauszugang zum Anbau zur Erschließung der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss durch ein separates Treppen-haus.

1 separates Ladenlokal im Erdgeschoss, 3 Einzelgaragen.

Ausstattung:

Restaurantbereich und Saal mit durchgängigem Fliesenboden, Gesellschaftszimmer mit Parkettfußboden, WC-Anlagen gefliest, in den Wohnungen Parkettböden, Laminatböden und geflieste Bäder, separate Heizungsanlagen für den Altbau und Gasetagenheizungen für die Wohnungen im Anbaubereich (aus ca. 1993, 2010, 2013 und 2018), Isolierglasfenster (weitestgehende Erneuerung zwischen 1990 und 2009).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Sonstige Fläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als ideal zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufsbereiches Weitmar-Mitte. Auch der ÖPNV und sonstige Infrastruktur wie Kindergärten und Schulen sind ideal erreichbar. Als Naherholungsbereich bietet sich der Bochumer Schlosspark an, sowie das ebenfalls fußläufig erreichbare Wiesental.

# Sonstiges
Mehr Bilder zum Objekt sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: https://immobilien-schulze.de/immobilienmakler/kaufen/

Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 19.09.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7079#6gFVs