6-Parteien Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz - Renditeobjekt
1.200.000 €
- Wohnfläche 637 m²
- Zimmer 16
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 1.597 m²
- Verfügbar ab 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1967
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit insg. 6 Parteien
Im Erdgeschoss befindet sich nach Kernsanierung ein kleiner Supermarkt, daneben eine 3-Zimmer Wohnung, in den oberen Etagen auch jeweils 2 Wohneinheiten.
Im Hof hinter dem Haus sind Parkmöglichkiten und die Option ein größeres Mehrfamilienhaus (11-Wohneinheiten) zu bauen für welches bereits Genehmigungsunterlagen vorliegen.
Die teilweise Kernsanierung und der Ausbau fanden 2020 statt. Was noch zu machen wäre wäre die Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 5.000€) und langfristig die Änderung der Ölheizung in beispielsweise eine Pelletheizung wofür es sehr gute Subventionen gibt.
Die Abrechnung des Hauses läuft über Funkmessgeräte. Die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler.
Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt 881m2, der Bauplatz hat 716m2 = insg. 1597m2
Das Haus ist voll vermietet und die laufenden Mieteinnahmen betragen 3.710€ ohne Stellplätze
Schopfloch ist ein Teilort der Gemeinde Lenningen und befindet sich auf der schwäbischen Alb direkt am Albtrauf. Der Ort hat eine Busverbindung Richtung Oberlenningen und Kirchheim unter Teck. Kindergarten und Grundschule mit diversen Vereinen sind ansässig. Ein kleiner Supermarkt befindet sich im Gebäude und dient der Nahversorgung.
Es liegt ein Gutachten für das Gebäude und eins für den Bauplatz vor. Diese können nach Absprache besichtigt werden.
Auf Anfrage schicke ich gerne Grundrisse und das Expose zu
