3 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - ansprechend renoviert und modernisiert

# Objektbeschreibung
Klasse 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
und Dachloggia.

Sie liegt im Dachgeschoss 1 + 2 des Hauses.
Das Haus ist Hangbauweise mit Hauszugang in der Mitte. So haben Sie ab Parkplatz bzw. Haustüre nur eine Etage bis zur Wohnungstüre.

DG1: 2 Zimmer, Balkon mit Fernsicht, Küche, Bad, Flur, Treppe zur Galerie. Die Wohnung ist hell und schön aufgeteilt.

DG2: Hier eine schöne, große Galerie und ein zweiter Balkon > Dachloggiabalkon zum Sterneschauen...

Der Fußboden im ganzen Wohnbereich ist mit Eichenholzparkett ausgelegt, das Badezimmer und die Küche sind neu bzw. neuwertig. Die Einbauküche ist inklusive.

Ein Kellerraum ist mit dabei.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung.

Die KFZ-Stellplätze sind den Wohnungen zugewiesen. Diese Stellplatzregelung besteht aber nur außerhalb des Grundbuches.

Die Wohnung kann sehr gut als Erstwohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt werden. Frei nach Vereinbarung.

Das Wohnhaus ist gepflegt mit nur 8 Wohnheinheiten und liegt in ruhiger, ländlicher Gegend. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort (ca. 3 km) vorhanden. Gute Gastronomie ist direkt am Ort vorhanden.

§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 11.03.2029 | Endenergieverbrauch 91,10 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse C | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1978 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2009

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: infosell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.970,06 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt am Südhang des Schwarzwaldes zwischen 450 m und 950 m Höhenlage. Bei schönem Wetter hat man ein wunderbares Alpenpanorama. Zu Ühlingen-Birkendorf zählen noch die Ortsteile Berau, Brenden, Hürrlingen, Riedern a.W. und Ober- bzw. Untermettingen. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein Naturbadesee sind vorhanden. Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Lebensmittelmarkt sind vor Ort und die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit Krankenhaus und bester Infrastruktur ist schnell erreicht.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch Wärme: 91.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.03.2019
Gültig bis: 11.03.2029 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-11015