3-Zimmer Maisonnette-Wohnung in unmittelbarer Seenähe Tegernsee

Diese traumhafte Neubauwohnung aus 2022 mit teilweise See- und umfassenden Bergblick befindet sich in phantastischer Lage von Bad Wiessee. In unter einer Minute sind Sie am Schiffsanleger mit
Verbindungen nach Gmund, Rottach Egern und Tegernsee Stadt.

Die begeisternde Architektur des Hauses orientiert sich an der umliegenden Bebauung und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Bei der maßgefertigten Planung dieser Wohnung wurde viel Wert darauf gelegt, den traditionellen Baustil trotz moderner Gestaltung mit viel lichtdurchfluteten Elementen beizubehalten.

Zur Wohnung gehören neben den 3-Zimmern (Wohn-/Essbereich, Hobbyraum 1 & 2) ein Balkon, ein Speicherabteil, ein Kellerabteil sowie ein persönlicher Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Für E-
Mobilität /Laden von E-Bikes hat der eigene Stellplatz eine eigene Steckdose und Option zur Wallbox. Daneben kann der hauseigene Gartenanteil und weitere Räume (wie der Fahrradkeller) gemeinschaftlich genutzt
werden.

Hier besticht nicht nur das intelligente Wohnkonzept, auch der Einsatz modernster Technik und der Einbau
hochwertigster Materialien & Ausstattungen (Echtholz, elektrische Fenster, Premium Einbauküche mit Gaggenau Geräten) machen die Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohntraum mit viel
Luxus. Die großflächigen Dachfenster und das Highlight der Wohnung - ein schwebender Glaskubus im Hobbyraum 1 - verbinden dabei alle Wohnebenen dieser Maisonette-Wohnung mit viel Licht.

Das Gebäude ist ein Niedrig-Energie Haus Kfw 55 und hat entsprechend sehr geringe Nebenkosten. Die Wohnung ist durch den
Aufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss komplett barrierefrei, auch die Dusche im Bad ist bodengleich gefliest und daher stufenlos begehbar. Die Räume im Dachgeschoss haben mittig eine Stehhöhe von ca. 2,0m und flachen dann seitlich ab. Die Hauptwege zwischen den Räumen und Galerie sind durch die
Dachflächenfenster zusätzlich optimiert und stellen auch für größere Menschen eine gute Option dar.

Die Wohnung ist aufgrund der zentralen Lage ideal als Zweitwohnsitz oder Wochenend-Domizil. Ebenfalls für Alleinstehende oder Paare.

Die Wohnung ist zum 01.05 frei.

Neben der o.g. Kaltmiete kommt eine Warmmieten-Vorauszahlung von 250 EUR hinzu. Strom separat. Eine Tiefgarage ist verfügbar.

Typ: Maisonette Wohnung, Stockwerk
2. OG + DG, Aufzug

Größe: Ca. 75,0 qm errechnete Wfl./Nfl.
bei ca. 113,5 qm Grundfläche, 3-Zimmer
plus Kellerabteil & pers. Tiefgaragen-
stellplatz inkl. E-Mobilität

Böden & Ausstattung: Echtholzboden
Eiche, großformatige Fliesen im Bad,
matt schwarze Aluminium Elemente

Besonderheiten: Balkon und großzügige
Dachflächenfenster mit Berg- und
teilweise Seeblick, Gemeinschaftsgarten,
schwebender Sitzkubus, Premium
Einbauküche (Gaggenau Geräte), elektr.
Dachfenster inkl. Wärmerollläden, uvm.