3-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen von Nippes!

**Objekt:**

Acht Maisonette-Wohnungen integrieren sich mit eigenen Eingangsbereichen und Vorgärten zur Straßenseite in die Gebäude, sodass das Gefühl entsteht, in einem Haus-im-Haus zu leben. Über zwei Etagen darf hier gelebt, gespielt und gewohnt werden – über 150 m² bieten genügend Raum für ruhige Rückzugsorte, für Familienzeit und Platz, sich den Alltag richtig schön einzurichten. Ergänzt wird das Townhouse-Feeling mit einem zum Innenhof ausgerichteten Garten mit Terrasse, der bald schon Ihr eigener kleiner Platz unter der Kölner Sonne werden kann.

**Lage:**

Nippes ist ein echter Dauerbrenner unter den Kölner Stadtvierteln. Nippes ist und bleibt einfach im Kommen. Wer dort wohnt, möchte nicht mehr weg. Wie so typisch für Köln, lebt auch Nippes von seinen Gegensätzen: beschaulich und doch lebhaftes Treiben, alteingesessen und multikulturell. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden zu modernen, schicken Wohnquartieren umgewandelt. Daneben existieren Straßenzüge mit prächtigen Fassaden aus Gründerzeit und Jugendstil. Es ist die Mischung aus Großstadt und Gemütlichkeit, warum Nippes zu den immer angesagten und attraktiven Wohnvierteln zählt. Das Rückrat des Veedels ist die Neusser Straße – zugleich eine beliebte Einkaufsmeile. Hier reiht sich Geschäft an Geschäft, gemütliche Cafés an moderne Restaurants, viel individuelles Leben. Die gesamte Infrastruktur ist dennoch für eine breite Zielgruppe geschaffen. Von der guten Lage und der familiären Atmosphäre fühlen sich viele Menschen angezogen. Urkölner sind tief verwurzelt, junge Familien finden alles, was sie brauchen. Es gibt Kitas, alle Schulformen, viele Plätze zum Spielen. Eine bessere Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile kann es kaum geben.

**Ausstattung:**

Wir arbeiten mit einem hohen Ausstattungsstandard, sodass Sie Ihr neues Zuhause mit seinen Extras und liebevollen Details schnell überzeugen wird: Wenn Sie Besuch erwarten, können Sie diesen in den Geschosswohnungen bereits über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage willkommen heißen, in den Maisonette-Wohnungen empfangen Sie Besuch über die Eingangstür mit Glasausschnitt in Ihrem eigenen Hauseingang und der Audio-Gegensprechanlage. Modernes zweischichtiges Eichenparkett verleiht der Wohnung in Küche, Wohn- und Schlafbereichen einen durchgehend harmonischen Wohncharakter. Auf Komfort müssen Sie an den kälteren Tagen nicht verzichten, denn alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die die Wärme gleichmäßig verteilt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auf Knopfdruck schaffen Sie in allen Räumen mit den elektrischen Rollläden oder Außenraffstores in den Dachgeschossen immer die passenden Lichtverhältnisse. Individuelle Besonderheiten gewünscht? Uns ist es wichtig, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Unsere Standard-Ausstattung glänzt durch cleanes Design und hochwertige Qualität – dennoch kann es vorkommen, dass Sie andere Vorstellungen und Wünsche haben, wie Ihre zukünftige Wohnung aussehen soll. Wir bieten Ihnen daher verschiedene alternative Ausführungen, damit Sie sich Ihren individuellen Wohntraum noch leichter erfüllen können. Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Beratungstermin dazu.

**ANGABEN GEMÄSS § 87 GEG**

Energieausweisart: Bedarfsausweis

Wert des Energiebedarfs: 67,6 kWh/(m²\*a)

Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas E

Baujahr: 2022

Energieeffizienzklasse: B

**Keine Maklerprovision für den Käufer!**

**Es wird mit 100% Biomethan geheizt!**