Traumwohnung in Poll mit Dachterrasse zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das Haus

Uns war es ein Anliegen, dass das Haus die Vielfalt der Umgebung sowohl äußerlich als auch innerhalb seiner Mauern reflektiert. Die goldweißen Klinkerriemchen der Fassade und die moderne Architektur mit dem kleinen Turm schaffen von außen ein einladendes und stilvolles Ambiente. Im Inneren bieten die 37 gemütlichen Wohneinheiten mit ihren vielfältigen Größen und Grundrissen ein Zuhause für Menschen verschiedenster Bedürfnisse und Lebensstile.

Wir legen besonderen Wert darauf, Ihr neues Zuhause nach ökologischen Standards zu gestalten. Ein niedriger Energieverbrauch schafft nicht nur Umweltfreundlichkeit, sondern auch eine kosteneffiziente Wohnsituation, die Ihre Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt. Der innovative Neubau nutzt Architektur klug: Die Dachfläche des REWE-Supermarkts wird zu einer Aufenthalts- und Spielfläche umgewandelt – ein sicherer Ort zum Toben für Ihre Kinder an sonnigen Tagen.
Die großzügige Tiefgarage bietet Platz für acht Doppeldecker (16 Autos), 12 Stellplätze und ein Behindertenstellplatz. Dabei sparen wir nicht nur Raum, sondern ermöglichen auch sicheres und bequemes Einparken. Für E-Auto-Enthusiasten gibt es bequeme Ladestationen, optional mit leistungsfähigem Lastmanagement (kostenpflichtig). Transparente Kostenverfolgung und externe Wartung durch einen Dienstleister sind selbstverständlich.

# Ausstattung
In Ihrem künftigen Zuhause erwarten Sie exklusive Annehmlichkeiten: Erwarten Sie Besuch? Ein Blick auf das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage zeigt Ihnen sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Der schlichte und zeitlose Parkettboden verleiht nicht nur eine edle Note, sondern schafft auch eine besonders wohnliche und einladende Atmosphäre. Genießen Sie dank elektrischer Rollläden zu jeder Zeit die perfekten Lichtverhältnisse, indem Sie mit einem Knopfdruck die Belichtung anpassen. Einige der Wohnungen sind zudem bereits mit hochwertigen Küchen von Nobila ausgestattet, um Ihnen einen optimalen Start in Ihr neues Zuhause zu ermöglichen. Im Badezimmer setzen moderne Armaturen von Grohe stilvolle Akzente zu den hellgrauen Fliesen. Badheizkörper sorgen stets für warme Handtücher.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Fünfzehn-Minuten Stadt

Ab jetzt nur noch zu Fuß.
Ihr neues Zuhause befindet sich genau dort, wo Sie es brauchen – mittendrin und doch im Herzen der Natur. Nicht ohne Grund ist der Stadtteil Poll, nahe Deutz in Köln, so bekannt: Hier treffen sich Vielfalt und Lebensfreude inmitten der Natur aufeinander. Der rechtsrheinische Stadtteil Poll liegt direkt am Rhein und beheimatet Kölns größte Spielwiese – die Poller Wiesen. Mit einem herrlichen auf den Dom und den Rheinauhafen sind sie ein beliebtes Ausflugsziel für Kölner und Touristen. Ganz in der Nähe entsteht ein faszinierendes Projekt: Der Deutzer Hafen wird zu einem neuen, nachhaltigen und vielfältigen Wohn- und Geschäftsviertel am Rhein, welches die Zukunft der Stadtplanung vorwegnimmt. Die Siegburger Straße, ausgestattet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sorgt zudem für urbanen Flair im Veedel. Alle wichtigen Orte erreichen Sie spielend zu Fuß. Poll ist somit der ideale Stadtteil für alle, die die Nähe zur Natur in Verbindung mit städtischem Leben schätzen.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 16 EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 61,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Nahwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 61,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 29.05.2033

Anbieter-Objekt-ID: Siegburger Straße - WE 21