3 Zi. Wohnung ohne Provision für Eigenbedarf o. Kapitalanlage

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren welches eingebettet ist in eine Wohnanlage, die ein ansprechendes und abschließendes Gesamtensemble aus Wohn- und Nutz- sowie Grün- und Freizeitflächen bietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet in perfekter Weise eine Kombination aus urbanem Leben in der City, guter Infrastruktur wie S-Bahn-Anschluss (2 in der Nähe) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. sowie Naherholung und Entspannung im Grünen. Sie überzeugt mit ihrem durchdachten und funktionalen Grundriss, der jeden Quadratmeter effizient nutzt und unmittelbar zum Verweilen einlädt.
Die Fassade sowie das Treppenhaus sind denkmalgeschützt (Flächendenkmal) und in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt 67 m² Wohnfläche verteilen sich ausgehend von einem zentralen Flur optimal auf die einzelnen Räume. Ein großes Wohn-/ Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, welches ideal als Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, eine gemütliche Küche mit einer modernen Einbauküche und Geräten (Kühlgefrierkombination gerade erneuert) sowie ein ansprechendes Badezimmer. Zudem ist eine kleine Kammer und ein Hochboden integriert, der wertvollen Stauraum und Platz schafft. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der einen unverbauten Blick in die Parkanlage des „Insulaner“ ermöglicht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der beiliegende Grundriss ermöglicht hier eine erste genauere Vorstellung der Anordnung der Räume und Proportionen. Der Denkmalschutz des Objektes resultiert aus der Zuordnung zum „Neuen Bauen“ und der frühen Versorgung mit Fernwärme, weshalb der Wohnkomplex als „rauchlose Siedlung“ bekannt wurde.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend Saniert. Es besteht kein Sanierungsrückstau. Die Wohnung ist aktuell an einen älteren Herren vermietet (seit ca. 6 Jahren. Die Bilder sind aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre etwa aus dieser Zeit). Die Nutzung ist sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage möglich. Es besteht kein Vorverkaufsrecht.

Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen keine Maklergebühren und keine Provision an. Bei ernsthaftem Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für ein Eigenheim oder eine Kapitalanlage in unserer pulsierenden Metropole Berlin!