Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne - Jetzt verfügbar

# Ausstattung
Willkommen zu dieser charmanten Wohnung mit insgesamt drei Zimmern und einer großzügigen Fläche von 76 Quadratmetern. Diese attraktive Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die perfekte Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner großen Fensterfront und bietet Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick in die angrenzende Grünanlage genießen können - ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und zu entspannen.

Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Die Küche verfügt über eine hübsche Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und genügend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet.

Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände zu schaffen.

Die Wohnung besticht durch ihre Ausstattung, darunter Parkettböden in den Wohnräumen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen, sowie Fliesen in Küche und Bad, die pflegeleicht und elegant sind.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und wird von einer Verwaltung professionell betreut.

Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.934,21 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin Marienfelde.

Marienfelde ist ein lebendiger Stadtteil im Süden Berlins, der eine harmonische Mischung aus Urbanität und natürlicher Schönheit bietet. Gelegen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, zeichnet sich Marienfelde durch seine vielfältige Umgebung und seine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Der Stadtteil ist von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen geprägt. Wohnstraßen mit alten Bäumen und begrünten Innenhöfen verleihen Marienfelde einen idyllischen Charme. Hier finden Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom hektischen Treiben der Innenstadt.

Marienfelde bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Neben der urbanen Seite sind auch reichlich Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten vorhanden.

Die Lage ist auch verkehrstechnisch günstig gelegen. Mit mehreren S-Bahn-Linien und Busverbindungen ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B101 verläuft ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Regionen ermöglicht.

Insgesamt ist Marienfelde ein attraktiver Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige und Senioren ein angenehmes Lebensumfeld bietet.

Die nächste Grundschule (Marienfelder Grundschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Gustav-Heinemann-Oberschule) rund 500 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Freundes- & Förderkreis der Evang. Kindertagesstätte) sind es ungefähr 350 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldsassener Str. (circa 180 Meter)
S-Bahn | Marienfelde (circa 2,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 2033-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8M8XPXOM