3-Familienhaus in Seffern mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Ein Haus - Viele Möglichkeiten

Dieses geräumige Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 1.132 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die durch ein zentrales Innentreppenhaus verbunden sind. Die aber jetzt alle separat zu begehen sind.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Auf dieser Etage befinden sich Wohnzimmer, Küche mit einer perlweißen Einbauküche, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ein ca. 10 Meter langer Balkon steht den Nutzern dieser Etage ebenfalls zur freien Verfügung.

Die Einheit im Obergeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf und verfügt über Wohnzimmer, Küche mit einer Einbauküche aus Eichenholz, drei Schlafzimmer, große Vorratskammer und ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich die kleinste Einheit mit gemütlichen 70 m².

Diese wird gefüllt mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und einem großen Badezimmer mit Dusche.

Im Keller stehen den neuen Eigentümern zwei große Kellerräume und der Heizungsraum zur Verfügung.

Alle Wohneinheiten verfügen neben der Ölzentralheizung auch über Holzofenanschlüsse.

Eine ausgestattete Blockhütte, die besonders an warmen Sommertagen für Erholung sorgt, gehört ebenfalls zu dieser tollen Immobilie dazu.

Das Haus liegt in idyllischer Lage nahe der wunderschönen Golfresorts Bitburger-Land und grenzt an einen plätschernden Bachlauf.

Das Haus selbst liegt aber weit über der Hochwassergrenze.

Eine Tennisanlage der Gemeinde liegt hinter Immobilie.

Allgemein befindet sich das Haus in einem guten Zustand und bietet sich nicht nur als Eigenheim sondern auch super als Renditeobjekt an.

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
3-Familienhaus
** ca. 320 m² Wohnfläche
** ca. 1.132 m² Grundstück

Wohnung Erdgeschoss
** ca. 150 m²

** Wohnzimmer
** Küche mit Einbauküche
** 4 Schlafzimmer
** Badezimmer
** Balkon

Wohnung Obergeschoss
** ca. 127 m²

** Wohnzimmer
** Küche mit Einbauküche
** 3 Schlafzimmer
** Vorratskammer
** Badezimmer


Wohnung Kellergeschoss
** ca. 70 m²

** Wohnzimmer
** Küche mit Einbauküche
** Schlafzimmer
** Badezimmer mit Dusche

Keller:
** 2 Kellerräume
** Heizungsraum

** Carport
** Doppelgarage
** Parkplätze

** Warmwasser über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 1132 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Seffern liegt am nördlichen Rande der Verbandsgemeinde Bitburg-Land, im Tal von Nims und Balesfelderbach.

Im Ort befindet sich eine Grundschule, welche als Wilhelm-Busch-Grundschule Bickendorf-Seffern in der Trägerschaft der Verbandsgemeinde steht.

Der Schule angegliedert ist eine Gymnastikhalle, die von der Bevölkerung zum Sport und zu festlichen Aktivitäten genutzt werden kann.

Für den weiterführenden Schulen bieten sich u. a. die Schulen in Bitburg an.

Die jüngeren Kinder besuchen die Kindertagesstätte in Seffern, welche von der Kita gGmbH Trier betrieben wird.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 945