3-Fam.-Haus, saniert, gepflegt in 77933 Lahr-Kuhbach
740.000 €
- Wohnfläche 256 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 875 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1966
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in sonniger, ruhiger Lage in Stadtnähe (Lahr) verfügt über 3 Wohnungen und zusätzlich im UG (Hanglage) über 2 Zimmer, die sehr gut miteinander oder separat genutzt werden können. Das Objekt eignet sich sehr gut als Renditeobjekt und auch als Mehrgenerationenhaus. Die beiden Zimmer im Untergeschoss sind jeweils von außen und innen getrennt erreichbar und verfügen auch über ein WC/sanitäre Anlage. Das 1966 erbaute Haus ist mit einer seitnahen Öl-Zentralheizung (jährlich gewartet) ausgestattet.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert (Fenster, Bäder, Küche, Böden, etc.). Die Bäder im EG und 1. OG wurden in der jüngsten Zeit renoviert und auf den aktuellen Standart gebracht.In den Wohnbereichen sind klassisches Parkett und WPC verlegt. Zur Wohnung im 1. OG gehört eine Einbauküche. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen.
Das Objekt liegt am Anfang des Lahrer Ortsteils Kuhbach, in ruhiger Waldrandlage. Zum Zentrum Lahr (Marktplatz) sind es 2,5 Km, zum Herzzentrum Mediclin sind des 1 Km. Das Umfeld wird durch eine klassische 1-2 Familien-Hauscharakteristik, mit großzügigen Grundstücken geprägt. Mehrere Buslinien sind fußläufig in 3-5 Gehminuten zu erreichen. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur nahen Stadt ergeben ein neues Zuhause zum Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück mit 875 qm lässt zu allen Seiten sehr komfortablen Raum zur eigenen Nutzung und bietet Gestaltungsfreiräume, evtl. auch für bauliche Erweiterungen.
Das Objekt eignet sich sehr gut als Renditeobjekt und auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wird privat verkauft und ist somit provisionsfrei. Ein Energienachweis liegt vor.
