4-Familienhaus in zentraler Wohnlage - Top Anlageobjekt

# Objektbeschreibung
Im Mischgebiet von Lahr in einer zentralen Wohnlage, finden Sie dieses einmalige Objekt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein 4-Familienhaus welches ca. 1900 erstellt wurde.

Das Haus verfügt über 20 Zimmer aufgeteilt auf ca. 546 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 464 m².

Die hellen Wohnungen, die allesamt an langjährige Mieter vermietet sind, sind gut geschnitten und gepflegt. Diese verfügen über eine großzügige Wohnfläche und hohe Räume.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 142 m² Wohnfl., Balkon, vermietet seit 05/2010
1. Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 142 m² Wohnfl., Balkon, vermietet seit 03/2023
2. Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 142 m² Wohnfl., Balkon, vermietet seit 06/2017
Dachgeschoss: 5 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfl., vermietet seit 11/2019

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 4.327,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 51.924,00.

Ein Vollkeller bietet weiteren Stauraum. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 464 m²

# Lagebeschreibung
Dieses 4 Familienhaus liegt in einer zentralen Wohnlage von Lahr, in einem Mischgebiet.

Mit 44.000 Einwohnern hat Lahr hat eine stabile Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Dies ist auch bedingt durch die schnelle und kurze Anbindung zur Autobahn A5 zwischen Basel und Karlsruhe. Lahr gehört zum Ortenaukreis und dem Regierungsbezirk Freiburg. Auch die Nähe zu Frankreich (20 km) ist gegeben.

Die Stadt lässt kaum Wünsche offen und es lässt sich hier gut leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14865