2 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 91 mit klein Terrasse 1a Lage

Objektbeschreibung
Diese toll geschnittene und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit beeindruckendem Blick in die Ferne und südliche Richtung steht hier zum Verkauf. In schönster Wohnlage, trotz der direkten Nähe zum Stadtkern ist die Lage der Wohnung als äußerst ruhig zu bezeichnen.

Das 1991 erbaute Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 Eigentumswohnungen mit Balkonen nach Süden zeigend.

Die Heizung ist im vergangenen Jahr erneuert worden, es handelt sich um eine Gasetagenheizung.

Ein eigener PKW Stellplatz direkt gegenüber der Haustür ist Bestand des Angebots. Desweiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, gemeinschlaftlich nutzbar sind der Garten, der Fahrradkeller sowie der Waschkeller, in dem Sie Ihre Wäsche bequem waschen und auhängen können.

Das Haus befindet sich in einem hervorragendem und äußerst gepflegten Zustand.

Ausstattung
Objektinformationen:

•Art: Eigentumswohnung
•Zimmer: 2
•Wohnfläche: ca. 55 Quadratmeter
•Lage: 31535 NEUSTADT KERNSTADT
•Etage: 3. Etage oben rechts (Dachgeschoss)

Lage und Umgebung:

•Zentrale Lage
•Bahnhof, Einkaufsmärkte, Ärzte, Innenstadt fußläufig in 2-5 Minuten erreichbar

Gebäude und Ausstattung:

•Mehrfamilienhaus
•Gemütliche Terrasse mit Gemeinschaftsgartenanteil
•Waschkeller, eigener Kellerraum, Fahrradkeller vorhanden

Sanierungsbedarf:

•Renovierungsbedarf: Neuer Teppichboden im Schlafzimmer, Komplettstreichen, Reinigung der kleinen Terrasse

Hausgeld:

•Monatliches Hausgeld: ca. 200€

Parken:

•Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, direkt vor der Haustür

Zusätzliche Informationen:

•Angenehme Wohnfläche mit schrägen 70 Quadratmeter
•Hochgelegenes Dachgeschoss für eine ruhige Atmosphäre
•Inklusive persönlichem PKW-Stellplatz
•Ideal für individuelle Gestaltung und Renovierung nach eigenem Geschmack

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April / Mai 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Vermietbare Fläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung
Die Lage muss der Wohnung ist einfach perfekt:
5 Minuten vom Bahnhof, von wo aus Sie der Zug in 20 Minuten in die Innenstadt der Landeshauptstadt bringt. Nach Wunstorf sind es 8 Minuten. Nach Bremen etwa eine Stunde. Eimkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafes, Boutiken, alles nicht weiter weg als 5 Gehminuten.
Neustadt am Rübenberge, eine malerische Stadt in Niedersachsen, Deutschland, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch ihre Seen und grünen Weiten besticht. Die Stadt trägt nicht nur eine reiche historische Vergangenheit, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner und Besucher.

Die Stadt ist nicht nur kulturell, sondern auch landschaftlich reizvoll gelegen. Das Steinhuder Meer, ein nur wenige Kilometer entfernter Binnensee, bietet Erholungssuchenden und Naturfreunden eine Oase der Ruhe. Wassersportmöglichkeiten, Radwege und idyllische Spazierpfade rund um den See machen die Region zu einem beliebten Ziel für Freizeitaktivitäten.

Neustadt am Rübenberge zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden. Die Stadt pflegt ein reges Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen, die das Jahr über stattfinden.

Ä besonders attraktiv gestalten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,3 km

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 70.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Aktuell wird verhandelt.
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