2 auf einen Streich inklusive Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage in guter Lage und gutem Zustand?
Sie benötigen Lagerfläche und ein kleines Büro?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Ensemble besteht aus einem historischem Fachwerkhaus, das um 1648 errichtet wurde, einer großen Scheune und einer ausgebauten, neuwertigen Wohneinheit.

Das wunderschöne Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 2000 umfangreich (unter Einhaltung denkmalschutzrechtlicher Auflagen) saniert. Die Elektrik, nahezu alle Fenster, das Dach, die Böden und vieles mehr wurden erneuert. Hier fühlen sich Ihre Mieter auf ca. 105 m² wohl. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die großzügige Küche mit Essplatz und Speisekammer sowie das Bad mit Wanne. Mollige Wärme spendet der Holzofen im Flur. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

In 2008-2010 wurde ein Teilbereich des Nebengebäudes in eine moderne, ca. 87 m² große Wohnung verwandelt. Hier bleiben keine Wünsche offen! Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Bad mit Wanne.

Der Außenbereich und die Scheune sind in einem guten Zustand. Der Hof wurde ebenfalls erneuert. Es stehen Ihnen umfangreiche Lagerflächen, ein Büro und ein WC zur Verfügung - ideal für Gewerbe oder Hobby.

Zögern Sie nicht zu lange und sprechen Sie uns an.

# Ausstattung
Die Details im Überblick:

- Hofreite in gutem Zustand
- ca. 801 m² Grundstück
- die Wohneinheiten sind vermietet, gültige Mietverträge liegen vor
- saniertes Fachwerkhaus (denkmalgeschützt):ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
- neuwertige Wohnung: ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Scheune mit umfangreicher Lagerfläche, kleines Büro und Gäste-WC
- Hof wurde vor einigen Jahren neu gepflastert
- zahlreiche Stellplätze im Hof

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 801 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Nidda

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kohden.

Die Stadt Nidda, unterteilt in Ortsteile Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 17.314.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Fachkliniken, Apotheken und Banken, gibt es moderne Verbrauchermärkte, Dienstleister und diverse gastronomische Betriebe. Zudem sind acht Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, eine Mittelstufenschule mit Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium sowie eine berufliche Schule hier vorzufinden.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter das Sole-Bewegungsbad mit Salzgrotte und Sauna im Kurort Bad Salzhausen, das Schloss, der Marktbrunnen, verschiedene Freibäder und Sportanlagen sowie die gute Anbindung an den Vulkanradweg, sorgen für Erholung und Spaß gleichermaßen.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt. Nidda ist an der Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen und Friedberg gelegen sowie an den ÖPNV angebunden und stellt so für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.07.2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41824