2.5 Zimmer Jugendstil Wohnung mit Garten in Eppendorf

Objektbeschreibung
Diese reizende ca. 50 Quadratmeter große Wohnung in einem Jugendstilhaus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen den perfekten Mix aus Historie und modernem Wohnkomfort. Der idyllische große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Jugendstilhaus wurde in den letzten Jahren gründlich saniert:

- Fassade vorne
- Heizungsanlage modernisiert ( Fernwärme )
- Erneuerung der gesamten Fassade hinten 2014
- Treppenhausrenovierung 2018/19
- Hauseingangstür erneuert 2018
- Dichtungsprüfung und Beseitigung der Schäden 2021/22
- Dachsanierung 2022
- Kampfmitteluntersuchung 2020/21

Zur Sanierung der Wasserstränge werden zur Zeit Angebote eingeholt.

Ausstattung
Die Wohnung wurde immer gepflegt. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Einbauküche, die folgende Geräte beinhaltet: Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Backofen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Der Fußboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer ist Echtholzparkett (Stäbchenparkett), dies wurde 1990 verlegt. Im Flur, Bad, WC, und Küche sind die Böden gefliest.

Der schöne, im Innenhof gelegene Garten, bietet eine große Holzterrasse und genügend Platz, sodass Gartenfreunde hier aktiv werden können.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Dachboden, im Keller ist ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradabstellraum vorhanden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Haus und die Wohnung sind mit Fernwärme versorgt, sodass hier auch zukünftig klimaschonend geheizt werden kann und kein Austausch oder Wechsel der Heizung nötig ist!

Lage
Die Lage ist unschlagbar. Hier finden Sie exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das lebendige Stadtleben und die grünen Oasen, die Eppendorf zu bieten hat.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Seitenstraße von Eppendorf. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten das Universitätsklinikum Eppendorf und in nur 4 Minuten die nächste Bushaltestelle. Dinge des täglichen Bedarfs, viele Cafés, Bars und Restaurants, so wie der nah gelegene Eppendorfer Park und der Hayns Park am Alsterlauf sind fußläufig erreichbar.

Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr 1900
- Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022
- Objektzustand Gepflegt
- Ausstattung Gehobene Qualität
- Heizungsart Fernwärme
- Wesentliche Energieträger Fernwärme
- Energieausweis liegt vor
- Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
- End­energie­verbrauch 134 kWh/(m²*a)
- Energie­effizienz­klasse E
- Baujahr laut Energieausweis 1900

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Pärchen und, sowie durch die Nähe zur Universität, für Studenten.
Das ruhige Ambiente, die Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf und der barrierefreie Zugang zu der Wohnung sind ideal für Senioren.
Die Wohnung ist Courtage frei. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind weiterhin vom Käufer zu tragen.


MAKLERANFRAGEN sind ausdrücklich unerwünscht!
Bitte nur ernstgemeinte nette Zuschriften...