Hoheluft-West - kleine Perle im sanierten Altbau - von privat

Guten Tag.
Wir verkaufen unsere schöne gepflegte 2-Zimmer Wohnung im beliebten Trendviertel Hoheluft-West in der Christian- Förster-Straße 27a.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut erhaltenen Altbaus aus dem Baujahr 1919 und liegt in ruhiger und grüner Hinterhoflage.
Auf einer Ebene von ca. 55,2 m2 verfügt die Wohnung über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, die eine nahezu identische Größe haben.
Es gibt eine relativ große Küche, in der morgens bereits die Sonne hereinscheint und 4 Personen Platz finden.
Das Badezimmer besticht durch ein angenehmes Volumen an Platz mit einer Badewanne und einem Hänge-WC mit Sanblock. Es hat ein Glasbausteinfenster und einen Handtuchheizkörper, so dass die Feuchtigkeit nach dem Duschen sofort entweichen kann.
Darüberhinaus bietet die Wohnung einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen und dadurch keinen zusätzlichen Wohnraum beansprucht.
Der Fußboden der Wohnung ist aus Pitchpine Holz und strahlt eine wohltuende Wärme aus.

Ein weiteres Highlight ist der zum Westen ausgerichtete große Balkon, auf dem man gemütliche Stunden verbringen kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges, trockenes Dachbodenabteil, in dem man Wäsche trocknen kann oder es als Stauraum nutzt.
Wollen Sie darüberhinaus einen festen und sicheren PKW Stellplatz? Hinter dem Gebäude gibt es für Eigentümer und Mieter Parkplätze zu mieten, die durch klappbare, abschließbare Poller geschützt sind.
Auch eine große Garage für Fahrräder steht den Anwohnern zur Verfügung, ebenso ein Garten, in dem man geschützt und ruhig Zeit verbringen kann.

Das auf die Wohnung entfallende Wohngeld beläuft sich auf 366,84 Euro im Monat, wovon ein Teil bei einer möglichen Vermietung umlagefähig ist.

Die Wohnung ist vermietet bei einem monatlichen Mietzins von 895,- Kalt- und 1100- Warmmiete.
Die Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Im Kaufpreis enthalten ist der Anteil des Rücklagenkontos in Höhe von über 290.000,- Euro (Stand aus dem letzten Protokoll vom 28.09.23).

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig saniert und Instand gehalten.
Zur Zeit wird von der Verwaltung eine Wärmedämmungslösung erfragt, um die Heizungseffizienz zu optimieren. Das soll aus der Rücklage finanziert werden, so dass keine zusätzlichen Kosten zu erwarten sind.

Eine Verwaltung betreut das Objekt bereits über viele Jahre hinweg sehr sorgfältig und gewissenhaft und die Eigentümergemeinschaft ist homogen.

Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor, genauso wie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.


Kontaktieren Sie mich gerne, um über weitere Details zu sprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Inneneinrichtung zeigt ein Wohnbeispiel von den vorherigen Mietern, um die Privatsphäre der jetzigen zu schützen.

Der qm2 Preis liegt unter dem Durchschnitt für vergleichbare Altbauwohnungen der näheren Umgebung und eine Maklerprovision wird nicht erhoben.

Kaufpreis: 439.000,- Euro
Grunderwerbsteuer 5,5 %
Notarkosten 1,5%:
Grundbucheintrag 0,5%:
Maklerprovision: 0,- Euro

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Sie befindet sich in der ‪Christian-Förster-Straße 27a‬, wenige Gehminuten zum 5er Metrobus und zur U-Bahn-Station Hoheluft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten am Eppendorfer Weg/Hoheluftchaussee sind schnell zu erreichen. Außerdem ist der legendäre Isemarkt greifbar. Viele Restaurants, Cafes und Geschäfte in unmittelbarer Nähe machen diesen Stadtteil so beliebt.

Mit freundlichen Grüßen
Ulrike Mordhorst


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Bitte keine Makleranfragen!