184qm Haus, zentral im Grünen, 110qm Garage, Teich, Obstbäume

Gepflegtes Harburger Haus im Grünen und doch zentral - von privat zu verkaufen, vor den Toren Hamburgs mit viel Platz, Teich, Obstgarten, großer Garage und offener Landhaus Bauweise.
Idyllisch gelegen und mit Herz modernisiert.

Kaufpreis 499.000 € VB

Details:
Baujahr: 1955, Steinhaus halb unterkellert
wurde 2011 komplett von außen mit 80er Dämmung 15er Luftschicht und 20er Steico Holzfaserdämmplatten isoliert, Verkleidung Lerche.
Sanierung: 2017 neue große Gaube eingebaut
Sanierung: 2018
im gesamten Untergeschoss neuer Fußboden ( Eiche Echtholz )
neue Unterkonstruktion und Schüttdämmung in der Küche und im kleinen Zimmer, Obergeschoss neue Rigipsverkleidung,
Sanierung: 2020 Dach Wetterseite: Neue Dachpfannen Unterspannbahn, 150er Wollisolierung + 60er Steico Holzfaserplatten.

Wohnfläche: ca. 180 Quadratmeter

Grundstück 746 Quadratmeter

3 Zimmer unten Fußboden Eiche, Badezimmer Fliesen begehbare Dusche , Waschbecken und WC

4,5 Zimmer oben 4,5 - Fußboden Kiefer, Badezimmer Fliesen , Jacuzziwanne, Waschbecken und WC
Helle Räume durch 5 Veluxfenster

110 Quadratmeter Garage 15 cm Betonboden Hebebühne 4t, Elektrische Rolltore, Teilisoliert, Auffahrt Hamburger Kopfsteinpflaster

Grundstück: 746 Quadratmeter

Terrasse ca 22 Quadratmeter überdacht ( Konstruktion aus Lerche ) mit angelegtem Teich und Obstbaumbestand (Apfel, Pflaume, Kirsche, Feige, Weintrauben, Stachelbeere).

Heizung : Gasheizung wurde 2020 neu eingebaut, moderne Feuerhexe mit Herdfläche und Backofen in der Küche, Wasserführender Kamin im Wohnzimmer (versorgt alle Zimmer zur Unterstützung der Gasheizung )
Fußbodenheizung: Wohnzimmer elektrisch im Sitzbereich

Besonderheiten, Küche wurde das Fenster 2019: durch eine 2 Flüglige Tür ersetzt,
Im Wohnzimmer wurde ein großes Fenster mit Schiebeelement für den Durchgang zur Terrasse eingesetzt.
Moderne Ausstattung mit Markengeräten: Geschirrspüler, Herd/Ofen, Ablufthaube, Kühlschrank, zusätzliche moderne Küchenhexe mit Fliesenumrandung, Umkehrosmoseanlage für Trinkwasser

Das Haus liegt an einem Verkehrsberuhigtem Weg ( Zone 30 ) gegenüber eines Kleingartenvereins
Bahntrasse hinter dem Haus, abgeschirmt durch Lärmschutzwände.
Bahnhof Meckelfeld in 10 min zu Fuß zu erreichen, mit dem Auto 5 min zum Stadtkern
Anbindung an Autobahn 10 Minuten mit dem Auto entfernt, 15km bis Hamburg Elbbrücken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. ca 5 Minuten mit dem Auto entfernt.