17 Möblierte Wohnungen in MFH inkl. 30 Außenstellplätzen mit Nutz- und Gewerbeflächen - Langfristig vermietet

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 17 Wohnungen und eine Gastronomieeinheit in einem 1988 erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Apartments sind geschmackvoll und einheitlich möbliert, die Einrichtung und Außenstellplätze im Angebotspreis enthalten.

Für jede Wohneinheit stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die sich auf dem Parkplatz/Grundstück befinden. Terrassen und Außenbereiche mit Grill- und Rauchgelegenheit können von den Bewohnern rund um das Haus genutzt werden.

Die Ausstattung und technische Anlagen werden regelmäßig gewartet, wodurch es keinen Renovierungsstau gibt. Die ansprechenden Wohneinheiten sind möbliert und können mit den nötigen Dingen wie Bettwäsche, Handtücher etc. übernommen werden können. Das stabile Internet ist für die Bewohner ein weiterer Pluspunkt.

Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung sehr gut verwaltet. Rücklagen sind dementsprechend angespart. Eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten und Einnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Eine Vermietung ist aktuell auf längere Zeit gewährleistet.

Attraktive Mieteinnahmen sind durch das Monteurzimmer-Modell garantiert. Aktuell sind 40 Personen in den Wohnungen untergebracht und über die Anmietung einer Firma langfristig vereinbart. Der Mietpreis beträgt 25 Euro/Pro Person und Übernachtung.

Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, über Ihre schriftliche Anfrage.

# Ausstattung
Die 17 gepflegten Apartments zwischen 19- 38 qm, sind für die sofortige Vermietung ausgestattet.

Wohnbeispiel für eine Person:
- Einzelbett
- Kleine Küche mit Mikrowelle, Herd, Spülbecken und Kühlschrank;
- Bad inkl. Dusche, Toilette mit Waschbecken
- Flachbildfernseher
- Essbereich mit Tisch und Stühlen
- Kleiderschränke/Kommoden

Wohneinheit für zwei Personen:
- zwei getrennte Einzelbetten
- Küche mit Mikrowelle, Herd, Spülbecken und Kühlschrank;
- Bad inkl. Dusche, Toilette mit Waschbecken
- Flachbildfernseher
- Essbereich mit Tisch und Stühlen
- Kleiderschränke/Kommoden

Wohneinheit für drei Personen:
- drei Einzelbetten
- Küche mit Mikrowelle, Herd, Backofen, Spülbecken und Kühlschrank;
- Bad inkl. Dusche, Toilette mit Waschbecken
- Flachbildfernseher
- Essbereich mit Tisch und Stühlen
- Kleiderschränke/Kommoden

Wohneinheit für vier Personen:
- vier Einzelbetten
- Küche mit Mikrowelle, Herd, Backofen, Spülbecken und Kühlschrank;
- Bad inkl. Dusche, Toilette mit Waschbecken
- zwei Flachbildfernseher
- Essbereich mit Tisch und Stühlen
- Kleiderschränke/Kommoden

Allgemeine Ausstattung des Gebäudes
- Holzfenster, doppeltverglast braun
- 4 Terrassen mit Grillmöglichkeiten
- Eingänge mit separatem Treppenaufgang
- Gewölbekeller
- Böden: Laminat und Fliesen
- Schnelles und stabiles Internet für alle Bewohner

Erdgeschoss:
Ehemalige Gaststätte mit großer Gastronomieküche und großem Gastraum
Parkplätze direkt am Haus
Kleiner, angrenzender Außenbereich
Zusätzliche Herren- und Damen-Toiletten sowie Dusche
Gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 588,64 m²
Nutzfläche: ca. 224,67 m²

# Lagebeschreibung
Nagold-Rohrdorf ist eine liebenswerte und lebenswerte Gemeinde an der Grenze zwischen dem Heckengäu und dem Nordschwarzwald im idyllischen Nagoldtal.

Die Infrastruktur sowie die Wohnqualität wurde in den letzten Jahren rundum Rohrdorf aufwendig gestaltet. Aktuell wird zusätzlich an der Ortskernentwicklung gearbeitet, sodass diese wieder attraktiver für alle Bewohner wird. Ein großes Spektrum an Vereinen sowie regelmäßige Feste laden hier in der Freizeit ein. Gute Einkaufmöglichkeiten und hervorragende Anbindungen zu den nächstgelegenen Städten machen Rohrdorf für knapp 2.000 Einwohner zu einer Heimatgemeinde, in der man sich wohl fühlt.

Urbanes Flair & natürliche Landschaft, quirliges Stadtleben und traumhafte Naturerlebnisse - das finden Sie in Nagold.

Mit seinen 23.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Calw und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald sowie zur Landschaft des Hecken- und Schlehengäu und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die Kernstadt Nagold präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt der acht umliegenden Stadtteile. Sie finden hier bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote, ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Sowohl der exzellent aufgestellte Einzelhandel wie auch die Gastronomie und das reichhaltige kulturelle Programm gibt dieser Stadt diesen ganz besonderen Reiz. Ergänzt wird dieses Angebot durch reichhaltige touristische Möglichkeiten. Ausflugsziele in der Nähe:
Nagoldufer mit Stadtpark Kleb, Badepark und Minigolfplatz, Wandern auf dem 7-Berg-Weg, Burgruine Hohennagold.

Große internationale Firmen, traditionelles Handwerk, sowie moderne Dienstleistungsbetriebe unterschiedlichster Branchen nutzen die idealen Rahmenbedingungen des aktiven und attraktiven Wirtschaftsstandorts. Daher schafft es Nagold auch immer wieder, mehr einpendelnde als auspendelnde Arbeitsplätze entstehen zu lassen.

Entfernungen in km:
Nagold: 3 km
Tübingen: 38 km
Reutlingen: 48 km
Stuttgart: 55 km
Baden-Baden: 67 km

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2016
Gültig bis: 21.03.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102375#12cn7