Exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten in bester Wohnlage von Waiblingen

# Objektbeschreibung

Die stilvolle Stadtvilla wurde 1914 in zentrumsnaher Wohnlage massiv erbaut und 1930 durch einen Umbau erweitert. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in hochwertiger Ausstattung haben von 2010 bis 2012 und weitere von 2020 bis 2022 stattgefunden, wodurch das Gebäude seinen besonderen Charme erhalten hat.

Die exklusive Immobilie besticht durch das helle Treppenhaus, hohe Decken und großzügige Wohnräume auf allen Ebenen mit schöner Aussicht in den Garten und über den Stadtkern von Waiblingen.

Das Erdgeschoss (freiwerdend ab 01.05.2024): Einzigartige lichtdurchflutete Räume mit großzügigem und geschmackvollem Wohnambiente mit zwei Terrassen, zwei Bädern und komplett ausgestatteter Einbauküche.

Das Obergeschoss (vermietet): Geräumige 5-7 Zimmerwohnung mit großem, überdachtem Balkon und Aussicht in den Garten. Der Wohnbereich besteht aus drei offen ineinander übergehenden Räumen: Wohnen, Essen, Bibliothek.

Das Dachgeschoss (vermietet): Neuwertige Maisonettewohnung mit 5 Zimmern und herrlicher Aussicht auf den Stadtkern von Waiblingen und das Remstal von der großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und einem großen Balkon nach Norden. Die Wohnung auf zwei Ebenen bietet individuelle Möglichkeiten.

Optional kann ein Garagengebäude mit Werkstattraum auf einem Nachbargrundstück für 45.000,- Euro dazu erworben werden.

Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin können Sie sich persönlich von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich über Ihre Anfrage.

# Ausstattung

Die großzügigen Grundrisse dieser Immobilie bieten drei exklusive Wohneinheiten in gehobener Ausstattung und sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

\- Geräumiger Flur mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse (ca. 25 m²) und Gartenbereich

\- Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erkerzimmer (Bibliothek) zur Südterrasse

\- Küche inklusive Einbauküche mit elektrischen Markengeräten und Essbar

\- Schlafzimmer

\- Kinderzimmer

\- Büro

\- Tageslichtbad mit großer Badewanne, 2 Waschbecken, Handtuchheizung und separater Toilette

\- Weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

\- Abstellraum

Obergeschoss:

\- Geräumiger Flur mit Zugang zum Balkon (15 m²)

\- Offener Wohnbereich mit Esszimmer und Bibliothek/Büro

\- Küche inkl. Einbauküche

\- Schlafzimmer

\- 2 Kinderzimmer

\- Büro

\- Tageslichtbad in zwei Räumen mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette

\- Gäste-Toilette mit Waschbecken

\- Abstellraum

Dachgeschoss mit Galerie:

\- Flur

\- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (12,60 m²)

\- Weiterer Wohnbereich im Dachstock

\- Neuwertige, moderne Einbauküche

\- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (15 m²)

\- 2 Kinderzimmer/Büro/Ankleidezimmer

\- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken

\- Gäste-Toilette mit Urinal und Waschbecken

\- Abstellraum

Untergeschoss:

\- 4 abgeschlossene Kellerräume

\- Gemeinschaftliche Waschküche

\- Heizraum

\- Gewölbekeller

\- Fahrradabstellplatz

Parken:

\- 3 Außenstellplätze im Hof

\- Ein Garagengebäude mit Werkstattraum auf einem Nachbargrundstück kann für 45.000,- Euro optional dazu erworben werden

\- Anwohnerparkplätze vor dem Haus

Ausstattungsmerkmale:

\- Schöne, hochwertige Sprossenfenster

\- Wände: Putz

\- Böden: Parkett und Fliesen

\- Telefonanlage

\- Datenkabel

\- Kabel-TV

Energetischer Zustand:

Alle Maßnahmen die den einzigartigen Charakter und die Optik des Hauses nicht nachteilig beeinflussen, wurden bereits durchgeführt. So ist das Dach, die Nordseite und ca. 50% der Westseite des Gebäudes von außen gedämmt, Die DG-Wohnung wurde zusätzlich von innen gedämmt. Die Kellerdecke und die Heizungsrohre im Keller sind ebenfalls gedämmt.

Die hochwertigen Fenster und Türen bestehen aus Holz, Alu bzw. Kunststoff mit Zweifachverglasung und wurden teilweise im Jahr 2020 erneuert.

Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

2010-2012:

Gartenanlage, Balkonanbau, Erstellung Dachterrasse,

Neubau DG,

Renovierung Wohnungen innen, Küchen und Bäder neu

Renovierung Treppenhaus

Sanierung Keller

2020-2022:

Fassaden Süd, West und Ost hochwertig saniert

Fenster im OG größtenteils erneuert

Fenster Treppenhaus komplett erneuert

# Weitere Angaben

Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m² Kellerfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung

Zentral und doch völlig ruhig in der Innenstadt von Waiblingen, mit genügend Parkmöglichkeiten auch vor dem Haus. Jegliche Infrastruktur wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Geschäften und großzügigen Parkanlagen, befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Genießen Sie zweimal die Woche den tollen Stadtmarkt mit frischen Zutaten der Region.

Entfernungen in km: Kreisstadt Ludwigsburg: ca. 14 km Landeshauptstadt Stuttgart: ca.15 km Schorndorf: ca. 20 km Backnang: ca. 23 km

# Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 141 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 21.02.2024 Gültig bis: 21.02.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1024101#12cn7