131 qm Immobilie - Als Wohnung oder Büro inklusive 3 Tiefgaragen
380.000 €
- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 470 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
Die Stadt Troisdorf ist mit ca. 75.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil Rotter See zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Das Naherholungsgebiet bietet für Groß und Klein allerhand attraktive Locations. Es gibt in der unmittelbaren Nähe viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Direkt neben dem Badesee liegt eine Eissporthalle, eine Reithalle ist gegenüber sowie eine Parkanlage mit ausgedehnten Spielflächen für Kinder. Fußläufig in 10 bis 15 Minuten zu erreichen sind eine Kletterhalle, Golfplatz, L Osteria Restaurant, Bowlingbahn, Soccerhalle, McDonald, Burger King und das bekannte Steakhaus THE ASH. Zudem liegt direkt gegenüber der Immobilie der Europaplatz mit vielen Spielflächen für kleine Kinder und Jugendliche. Einige Geschäfte (Bäckerei, Kiosk, Friseur, Gaststätte, Restaurant) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufzentrum mit großem Supermarkt, Apotheke sowie anderen Geschäften (Drogerie DM, Modegeschäfte, Schneider/Schuster, Blumengeschäft und Restaurationen, Café etc.) ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, Discounter ALDI und LIDL und Fressnapf in 15 Minuten. Kindergärten, Gesamtschule, Gymnasium und Sportplatz liegen ebenso nur 5 bis 10 Minuten fußläufig entfernt. Zudem ist der Standort bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A59 Richtung Köln und Bonn sind in 3 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Minuten entfernt. Die S-Bahn ist mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die angebotene Immobilie wurde bislang gewerblich genutzt und ist jetzt als Wohnraum einer Nutzungsänderung zugeführt worden. Das Objekt ist Teileigentum in einem größeren Gebäudekomplex, indem sich Wohnungen und Praxisräume befinden.
Ein separater Kellerraum und drei Tiefgaragenplätze gehören zur Immobilie.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 neu installierte Gaszentralheizung. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rolläden versehen. Die Böden sind einheitlich mit strapazierfähigem Kunststoffbelag ausgelegt.
Die Wohnung ist ab 01.05.2024 bezugsfrei.
Der Kaufpreis inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze und Sondernutzungsrecht eines Parkplatzes direkt neben der Eingangstür 350.000 €.
