Neubau: 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug bietet höchsten Wohnkomfort

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage präsentieren wir Ihnen diese exklusive Neubau-Eigentumswohnung mit einer Fläche von 71,12 m². Die Wohnung erstreckt sich über drei stilvoll gestaltete Zimmer und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Objekt ist Teil eines ansprechenden Bauprojekts, das durch eine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise besticht. Durch die altersgerechte Ausrichtung ist die Immobilie optimal für Senioren geeignet.

WE 8, Dachgeschoss rechts:
71,12 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Spind, Balkon, Kaufpreis EUR 420.000,--

Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, die optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich führt Sie in eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen haben. Das Herzstück der Wohnung bildet das moderne Wohn-/Esszimmer, welches einen direkten Ausgang auf den eigenen Balkon ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt die Wohnung über ein helles Badezimmer mit zeitloser Sanitärausstattung sowie ein Gäste-WC für Ihre Besucher.

Besonderes Highlight: Ein großer Balkon gehört zur Wohnung, der Ihnen einen Ort der Erholung bietet. Hier können Sie Ihren Feierabend im Freien genießen.

Ausstattung:
Diese Neubau-Eigentumswohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung, die den modernen Wohnstandard perfekt widerspiegelt. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für optimale Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Schallisolierung. Die Wohnung wird mittels einer umweltfreundlichen Luft/Wärmepumpe beheizt, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Elektrische Rollläden bieten Ihnen Komfort und Sicherheit.

Das Bauprojekt verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis in den Kellerbereich bringt. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein allgemeiner Waschraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen die Annehmlichkeiten des Projekts.

Optional können Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug erwerben. Dieser steht Ihnen hinter dem Haus für 17.000 Euro zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnungen liegen verkehrsgünstig, aber auch in fußläufiger Waldrandlage (Wahner Heide). Der S-Bahn Anschluss Spich (Richtung Köln) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Der nächste Autobahnanschluss (A 59), in Richtung Bonn oder Köln, ist ebenfalls schnell erreicht. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in der Nähe; so zum Beispiel die Tennishalle und Reitanlage, Golfplatz, Bowling-Zentrum, Eissporthalle sowie Joggen und Wandern in der Wahner Heide. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Hier einige Einzelheiten zur Ausstattung:
Moderne, zeitlose Architektur, konventionelle Massivbauweise (Stein auf Stein), lichtdurchflutete Räume, teilweise bodentiefe Fenster,
3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden, große Balkone und Terrassen, Aufzug vom Keller bis zum obersten Geschoss, Außenstellplätze, Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe (Luft / Wasser) - ausgelegt als Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärobjekte. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - also bezugsbereit - übergeben.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7314