+++ Vermietete Eigentumswohnung im Obergeschoss in zentraler Wohnlage von Westerstede +++

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in sehr zentraler Lage von Westerstede - diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen!

Die Eigentumswohnung gliedert sich in ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie Flur. Weiterhin gehören ein eigener Kellerraum und ein eigener Dachboden zur Wohnung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 60,77 m² zzgl. der Nutzfläche des Kellerraums von ca. 6 m².
Im Kellergeschoss befinden sich allgemeine Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Erdgas-Zentralheizung aus dem jahre 1994. Die Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Jahr 1994.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Neben Maler- und Bodenbelagsarbeiten stehen weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an.

Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2016 vermietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.464,54 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in absolut zentraler Lage von Westerstede.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Außerdem sind das Stadtzentrum und die Ammerland-Klinik in wenigen Minuten zu erreichen.

Der aufstrebende Kreissitz weist aufgrund seiner Attraktivität und durch seine lukrative Entwicklung hohe Zuwachsraten an Neubürgern sowie eine gute Infrastruktur auf.
Die attraktive Fußgängerzone im Stadtkern sowie nahezu sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von rund 1.000 m und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sämtliche Schulformen sind vor Ort. Weiter verfügt die Kreisstadt über eine hervorragende medizinische Versorgung (Ammerland-Klinik, Allgemeinmediziner, viele fachärztliche Praxen, Zahnärzte, Apotheken usw.).

Die Autobahnauffahrt Nr. 5 der BAB 28 ist nur 350 m entfernt. Die Fahrzeit zum Oberzentrum Oldenburg beträgt nur ca. 30 Autominuten. Den überregional bekannten Kur- und Erholungsort Bad Zwischenahn erreichen Sie in ca. 17 Autominuten. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 9 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-07-13
Letzte Modernisierung: 1994 - Kunststofffenster und Heizungstherme
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8325