+++ Bungalow Garage und mit ebenerdigem Raumprogramm in ruhiger Ortslage von Apen! +++

# Objektbeschreibung
Gepflegter und gut ausgestatteter Walmdachbungalow mit ebenerdigem Raumprogramm und Garage in ruhiger Ortslage von Apen:

Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Die ebenerdigen Räumlichkeiten unterteilen sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Gäste-WC mit sep. Dusche und Flur.

b) Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Der Bodenraum verfügt bei Bedarf über erhebliche Ausbaureserven.

Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 19 m².
Das Grundstück ist ca. 670 m² groß.

Der Walmdachbungalow mit Garage wurde im Jahre 2001 in konventioneller Massivbauweise erbaut und verfügt über eine helle und zeitgemäße Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist hier die familiengerechte Zimmeraufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bietet.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand!

Das Haus ist bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Ausstattung
+ konventionelle Massivbauweise mit 42 cm starkem, zweischaligen Mauerwerk
+ großer Bodenraum über Einklappleiter zugänglich (bietet bei Bedarf erhebliche Ausbaureserve) bei Bedarf Ausbaureserve

+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegender Sprosseneinteilung; teilweise mit Außenrolläden ausgestattet
+ bodentiefes Fensterelement als Terrassenzugang im Wohnzimmer
+ Hauseingangstür- und Hausnebeneingangstür ebenfalls aus Kunststoff mit Glaseinsätzen

+ hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Hauptbadezimmer
+ Gäste-WC mit weiterer Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.226,73 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 18,60 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten und Grundschule am Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich neben der Haupt- und Realschule im Nachbarort Augustfehn (ca. 3 km) oder in der Kreisstadt Westerstede (ca. 10 km). In Westerstede befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Apen verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28. Die Anschlussstelle Nr. 4 ist nur ca. 5 - 6 km entfernt.

Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 3 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6544