* Verkauf 1-Zimmerwohnung UNvermietet * ideal für Eigennutzer *
140.000 €
- Wohnfläche 34 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 13
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 287 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der 13. Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, direkt am Elbe Einkaufszentrum. Das Haus ist barrierefrei, d.h. der Zugang zur Wohnung kann ohne Treppenanstieg erfolgen. Die Wohnung ist bequem über zwei Fahrstühle (modernisiert 2009) zu erreichen. Auf derselben Etage befindet sich ein Abstellraum, welcher als Kellerraum konzipiert ist. Dem Käufer der Wohnung steht je nach Verfügbarkeit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung (d.h. eine große Parkfläche auf dem Grundstück für sämtliche Anwohner). Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung zeichnet sich durch bodentiefe Fenster (mit Balkon) aus. Fenster die viel Licht in die Wohnung bringen und einen herrlichen Blick über das grüne Panorama von Blankenese gewähren. Vom Flurbereich trennt sich das Vollbad ab. Im Flur befindet sich ein eingebauter großzügiger Wandschrank. Eine kleine Einbauküche ist vorhanden. Laminatboden wurde neu eingebaut. Der Balkon geht über die gesamte Breite der Wohnung/Fensterfront und lädt ein zum Verweilen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Lage Hamburgs, grenzt direkt an den Elbvorort Groß Flottbek und ist durch seine Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parkanlagen eine sehr gewünschte Wohngegend in Hamburg. Direkt am Objekt befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum und bietet eine hervorragende Nahversorgung, die durch ansässige Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung (mehrere Buslinien und S-Bahnlinien S1 und S11) ergänzt wird.
Hinter dem Objekt befindet sich der Ziegeleiteich mit seinen Grünflächen, ideal zum Joggen und Spazieren.
Sonstiges:
Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt, Auszug aus dem Energieausweis als "Foto" hinterlegt.
Die Wohnung wird OHNE Provision direkt vom Eigentümer verkauft.
Die Rücklage im Objekt beträgt zum 31.12.2023 rd. EUR 1 Mio. ! Dies macht anteilig für die Wohnung rd. EUR 4.000 und ist damit gut ausgestattet. Sonderumlagen sind aktuell keine geplant.
Vielen Dank. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
