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KLEIN ABER MEIN!

SIE SUCHEN EINE GEMÜTLICHE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN ZUR SELBSTNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Diese schöne, leicht renovierungsbedürftige 2-Zimmer Hochparterre-Wohnung aus dem Baujahr 1973 liegt in einem Objekt mit nur 6 Parteien im Herdecker Stadtteil Schraberg, an der Grenze zum Dortmunder Süden und Witten.

Die Wohnfläche von ca. 45 m² teilt sich in die Küche, Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf, von dem Sie direkten Zugang zu der sehr großen Terrasse und dem kleinen, eigenen Garten haben. Ein Sitzplatz mit Gartenhäuschen rundet den Außenbereich ab. Hier entspannt und verweilt man gerne!

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein ca. 15 m² großes, ausgebautes Zimmer mit Fenster im Dachgeschoss, welches als Nutzfläche gilt und sich bestens als Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignet.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum mit separater Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zugeordnet.

Endenergieverbrauch: 116,6 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: D

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, insgesamt ein interessantes Angebot! Für 1-2 Personen ein schönes und erschwingliches Wohnidyll mit Potenzial.

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall.

Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG:

* Fußbodenheizung Elektro von 2005
* neue Fenster 2008
* neues Dach mit Dämmung 2017
* neuer Fassadenanstrich 2018
* Terrasse
* kleiner Garten mit Gartenhaus
* Garage

LAGE:

Das Objekt liegt im Ortsteil Schraberg der Stadt Herdecke mit rund 24000 Einwohnern, an der Grenze zu Dortmund und Witten.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und Bahn.

Vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

SONSTIGES:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Liebe Interessenten!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können.

Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Lassen Sie sich zusätzlich über mögliche Wohnungsbauförderungen beraten. So sparen Sie Zeit und Geld und Ihre Immobilie bleibt erschwinglich!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.