**Schöne 3-Zimmer Wohnung in Essen Rüttenscheid**

# Objektbeschreibung
Das 8 Mietparteien Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Für Ordnung und Sauberkeit wird durch ein Hausmeisterdienst vor Ort gesorgt.


# Ausstattung
...Capera-einziehen und wohlfühlen!

Die frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 82 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

- Helle freundliche Atmosphäre durch große Fensterfronten
- Geräumiges Wohnzimmer für gemütliche Abende
- Zwei Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
- Stillvolles Badezimmer mit einer modernen Duschkabine sowie Waschmaschinenanschluss
- Wintergarten für entspannte Stunden


# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 3 NKM

Gesamtfläche: ca. 81,36 m²

# Lagebeschreibung
Essen-Rüttenscheid - In der näheren Umgebung stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und auch die Autobahn A40/A52 ist schnell erreichbar. Hier wohnen Sie im Herzen von Essen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Bars etc. erreichen Sie fußläufig in weniger als 2 Minuten.

# Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt! Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail!

Gerne stehen wir Ihnen für einem ausführlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Da wir tagsüber für Sie unterwegs sind, nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige uns unter Anbieter kontaktieren/- bzw. Nachricht senden zu kontaktieren.
Wir werden uns natürlich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen!
Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen, schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!
Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammen getragen um korrekte und vollständige Angaben machen zu können. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Team der CAPERA Immobilien Service GmbH!
Weitere interessante Angebote finden Sie auch unter www.capera-immobilien.de.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15506-209