* Schlangenbad-Bärstadt: Neuwertiges Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück *

# Objektbeschreibung
Das erst im Jahr 2014 errichtete, hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage des Schlangenbader Ortsteils Bärstadt auf einer Grundstücksfläche von 764 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer, offene Küche, zwei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Gästezimmer, Offene Küche mit Wohn-Essbereich, Duschbad, Hauswirtschaftsraum
DG: Flur, 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne
Über den Wohnbereich gelangt man in den Wintergarten mit Blick in den Garten, auf dem sich ein hochwertiger Schuppen befindet, der sich als Kellerersatzraum dient. Die Außenbereiche sind geschmackvoll und sehr pflegeleicht angelegt. Unter anderem ist der Hof überwiegend gepflastert und der Garten mit Natursteinen und Kunstrasen ausgelegt.
Das energieeffiziente Massa-Fertighaus wurde in Holzständerbauweise auf einer massiven Bodenplatte errichtet.
Die Ausstattung ist modern, so z.B. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Solarthermie für Warmwasserversorgung, Lüftungsanlage, Klimaanlagen oder das elektrische Rolltor.
Es befinden sich zwei Stellplätze unter dem Carport sowie zwei Stellplätze im Hof. Ein Stellplatz davon hat Zugang zur Ladestation für E-Autos.
Das Anwesen wird Ende Mai freigestellt.

# Ausstattung
* Fenster Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Dachflächenfenster Zweifachisolierverglasung
* Im EG elektrische Rollläden + eins im DG
* Lüftungsanlage im ganzen Haus
* Klimaanlage aus 2019 im Wohn-Essbereich, Kinderzimmer und Schlafzimmer
* DG: Tageslichtbad mit Wanne
* EG: Badezimmer mit Dusche
* Fußböden: Laminat und Fliesen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Hochwertiger Wintergarten mit Sonnenschutz
* Solarthermie für Warmwasserversorgung
* Ladestation für E-Autos (Wallbox)
* Elektrisches Rolltor
Die eingepasste Küche aus 2020 ist im Kaufpreis eingeschlossen.

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer.

Gesamtfläche: ca. 128,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Schlangenbad-Bärstadt liegt idyllisch in naturnaher Lage, ist aber auch in wenigen Autominuten an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und zur Nahversorgung einen Bäcker.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 13.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A0665