*** RESERVIERT*** Schöne große Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Konz

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4 Parteienhauses in Konz Karthaus an. Die Wohnung hat 4 ZKB mit schöner Dachterrasse verfügt über 87 qm Wohnfläche. Sie wurde zuletzt 2016 renoviert, ist gepflegt und vermietet. Bei Eigenbedarf ziehen die Mieter aus. Parkplätze sind vor dem Haus als Anwohner. Bus und Zugverbindungen sind nicht weit entfernt. Kindergarten und Schule sehr schnell erreichbar zu Fuß.
Diese Wohnung eignet sich für Käufer mit Eigenbedarf.
Investoren müssten die Miete ortsüblich berechnen und erhöhen.
Das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert im Jahre 2014.
Das Haus ist auch von außen gepflegt, man sieht ihm das BJ 1896 nicht an. Die Haustüre wurde 2023 neu eingebaut
4 Wohnungen befinden sich in diesem Haus.

# Ausstattung
Eigentumswohnung Stadtteil Konz Karthaus
- 4 Zimmer
- 1 Einbauküche
- 1 große Dachterrasse mit Weitblick
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Gastherme für jede Wohnung vorhanden, 2016 neu eingebaut.
- Kabel SAT TV
- Hausgeldzahlung 50 Euro/Monat für Eigentümer
- Nebenkosten für Mieter ca. 120 Euro, plus Strom und Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 Prozent
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs--/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung

Das Stadtbild von Konz Karthaus
Konz-Karthaus ist ein sehr langgestreckter Stadtteil. Dies ergab sich aus dem Bau der Eisenbahnstrecken in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, die den Ort zum Eisenbahnknotenpunkt erhoben. Damit verbundenen war zum einen die räumliche Begrenzung in drei Richtungen, nämlich nach Nordost, Südost und Südwest. Im Nordwesten begrenzt die Mosel den Stadtteil. Zum anderen kam ein enormer Bedarf an Wohnungsbau, der den Ort rasch wachsen ließ. Einerseits benötigten die Angestellten der Eisenbahn Unterkünfte, andererseits kann davon ausgegangen werden, dass durch den Anschluss an die Bahn der Ort einen attraktiven Standortfaktor erhalten hatte und damit neue Anwohner anzog. Somit datiert ein erheblicher Teil der Bebauung aus jener Zeit. Die Hauptstraße wurde vor 3 Jahren komplett neu gestaltet zur Verkehrsberuhigung.
1 Kindergarten und die Grundschule ist im Stadtteil schnell zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Ansprechpartner für weitere Informationen und
Besichtigungstermine Frau Schultz
Tel. 0160 8233557
Energieausweis liegt vor, Bedarfsausweis
Energiebedarf: 157,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 01.04.2026

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

GELDWÄSCHE:

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die Firma Die gute Fee IMMOBILIEN die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.04.2016
Gültig bis: 2026-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3001