*** RESERVIERT*** Große 5 ZKB Wohnung, zentral gelegen in Konz-Karthaus

# Objektbeschreibung
Die gute Fee IMMOBILIEN präsentiert Ihnen hier eine 5 ZKB - Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Mietwohnungen. Diese Wohnung ist in der 1. Etage mit 107,42 qm und verfügt über 5 Zimmer, 1 kleiner Balkon, 1 große Küche und zwei Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster. Sie eignet sich gut für einen Investor. Wenn die Wohnung noch etwas renoviert ist, ist sie ideal für eine Familie mit Kindern. Der Kindergarten und die Grundschule sind zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Eine Familie/Paar die/das die Wohnung selbst kauft und einziehen möchte, kann sich diese Wohnung sehr schön selbst renovieren. Das Haus fällt von außen schon auf durch die interessante Gestaltung. Die schöne alte Treppe hoch in die Etagen ist ein optisches Highlight.
Die Haustüre wurde 2023 neu eingebaut.

# Ausstattung
5 ZKB Wohnung
- 1 große Küche, mit Platz für einen großen Essbereich
- 1 Wohnzimmer mit kleinem Balkon
- 3 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer/Büro
- 1 Bad mit Wanne, WC, Becken und Fenster
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken WC und Fenster, Waschmaschinenanschluss und WC
- Gas Etagenheizung 2016 neu eingebaut
Energiebedarf 157.00 kWh/qm
- Fenster mit Doppelverglasung
- Kabel SAT TV
- freie PKW Stellplätze in der Straße vor dem Haus
- die Wohnung ist ab 01. 02.24 frei und kann daher nach dem Kauf sofort renoviert werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 Prozent
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtbild von Konz Karthaus
Konz-Karthaus ist ein sehr langgestreckter Stadtteil. Dies ergab sich aus dem Bau der Eisenbahnstrecken in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, die den Ort zum Eisenbahnknotenpunkt erhoben. Damit verbundenen war zum einen die räumliche Begrenzung in drei Richtungen, nämlich nach Nordost, Südost und Südwest. Im Nordwesten begrenzt die Mosel den Stadtteil. Zum anderen kam ein enormer Bedarf an Wohnungsbau, der den Ort rasch wachsen ließ. Einerseits benötigten die Angestellten der Eisenbahn Unterkünfte, andererseits kann davon ausgegangen werden, dass durch den Anschluss an die Bahn der Ort einen attraktiven Standortfaktor erhalten hatte und damit neue Anwohner anzog. Somit datiert ein erheblicher Teil der Bebauung aus jener Zeit. Die Hauptstraße wurde vor 3 Jahren komplett neu gestaltet zur Verkehrsberuhigung.
1 Kindergarten und die Grundschule ist im Stadtteil schnell zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich an Frau Rosemarie Schultz Tel. 0160 8233557
Anfragen gerne auch per E-Mail: diegutefee-immobilient-online.de
Der Energieausweis liegt uns vor.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

GELDWÄSCHE:

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die Firma Die gute Fee IMMOBILIEN die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.04.2016
Gültig bis: 2026-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4003