!!! Privatverkauf !!! Große Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage

Zum Kauf steht eine komplett renovierte Doppelhaushälfte
(Verbrauchsausweis Effizienzklasse "C")

!!!PROVISIONSFREI!!!
!!!OHNE MAKLER!!!

Die Doppelhaushälfte kann mit einer Familie oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Alle Vorbereitungen wie z.B. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits getroffen.

Durch die installierte PV-Anlage mit 10 KW Speicher wird das Haus zu 75% mit selbst produzierten Strom das ganze Jahr über versorgt (75% autark). Auch das Warmwasser wird größtenteils mit selbst produziertem Strom aufbereitet.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Stauraum (Speisekammer) und einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit eingebautem 13 KW Kaminofen.
Von dort aus haben Sie Zugang zur herrlich großen Terrasse und Wintergarten und dem gepflegten Garten mit ca. 38 m³ großem beheizbarem überdachten Pool und Gewächshaus.
Dadurch, dass der Pool beheizt ist, kann die Badesaison schon im April bei schönem Wetter beginnen und bis in den Herbst genutzt werden.
Der im Garten bereits installierte Rasenmäher Roboter sorgt für einen immer schön gleichmäßig gemähten Rasen.

Das Obergeschoss bietet ein modernes Badezimmer mit offener begehbarer Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern mit Zugang zu einem großen Balkon.
In einem Schlafzimmer sind alle Vorbereitungen (Wasser, Herdanschluss) zum Einbau einer Küche getroffen.

Das Haus hat einen komplett renovierten Keller. Dieser Keller bietet Ihnen hier sehr viel Platz für einen Hobbyraum/Büro, eine bereits eingebaute Sauna mit offener begehbarer Dusche, Werkstatt/Stauraum, separate Toilette und Waschkeller.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine separate Toilette und ein kleiner Balkon.

Alle Stockwerte lassen sich über das separat Treppenhaus erreichen.

Zudem verfügt das Haus über 2 elektrisch angetriebene Garagen und einem komplett überdachten Hof. Somit entfällt im Winter das Schnee räumen und man kommt auch bei Regen trocken ins Haus.


Medienanschlüsse
- Satelitenanlage (Schüssel)
- Telekom
- Glasfaser (liegt an der Grundstücksgrenze)
- Kabel Deutschland

Ausstattung
- Kunststofffenster 2-fach verglast (2015)
- Heizung + Wasserleitungen komplett neu (2015)
- PV-Anlage + Speicher (2019)
- Parkettboden
- Marmortreppe
- 2 Bäder
- 4 Toiletten
- 3 ebenerdige Duschen (2 davon begehbar ohne Glastüre)
- 1 Sauna
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze unter großem Carport
- Großer beheizbarer Pool mit großer Terrasse (ca. 80 m²) mit elektrische Markise
- Wintergarten
- großer Garten mit Gewächshaus
- Küche
- Gemauerter Kaminofen
- Gastank (Eigentum, kein Miettank), dadurch freies Einkaufen am Markt möglich

Sonstiges
- Terrasse in Süd/West-Ausrichtung
- großzügiger Garten in Süd/West-Ausrichtung
- Ca. 35 m³ großen Pool mit Sandfilteranlage
- 2 Einzelgaragen mit elektrischem Garagentorantrieb
- Gewächshaus
- PV-Anlage mit Speicher im Keller
- Hof komplett überdacht (Carport)
- Ca. 30 m² Wintergarten

Umgebung
- Augsburg 90km
- München 100km
- Ulm 50 km
- Lindau 70 km
- Kempten 35 km

Gerne können Sie nach Terminvereinbarung das Haus besichtigen.
Kontakt: 0157 84979663