"Möchten Sie den Sonnenuntergang auf dieser Loggia genießen?" - ETW mit Garage im Dortmunder Süden

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 200-12433

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141,7 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1970, Energieeffizienzklasse: E

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Sie suchen ein neues Zuhause in einem guten Umfeld und in einem gepflegten Haus? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im 2. Obergeschoss eines ca. 1970 in massiver Bauweise errichteten 9-Familienhaus gelegen.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheit und gelangen über den "Empfangsflur" mit Garderobe in die Diele. Von hier sind alle Zimmer der Wohnung zugängig.
Das geräumige, helle Wohnzimmer weist eine Wohnfläche von ca. 26 m² auf. Eine Schiebetür öffnet den Weg zur großen, nach Südwest ausgerichteten Loggia mit herrlichem Ausblick. Hier können Sie die Sommerabende auch bei etwas schlechterem Wetter trocken genießen.
Die Küche ist als reine Kochküche konzipiert, in welcher auf einer Küchenseite eine ca. 4 m lange Küchenzeile aufgestellt werden kann.
Schlafzimmer und Kinderzimmer weisen Größen von ca. 16 m² und 10 m² auf und sind aufgrund der Zuschnitte gut zu möblieren.
Das moderne Badezimmer mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen, einer Eckdusche und Heizkörper mit Handtuchwärmer ist ca. 2001 vollständig erneuert worden. Mit der Baderneuerung wurde ebenfalls die Etagenheizung ausgetauscht.
Ein praktischer Abstellraum und diverse Stauflächen ergänzen das Raumangebot.

Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Stäbchenparkett in Flur und Wohnzimmer, Rollläden an allen Fenstern sowie einer Gegensprechanlage.
Mit überschaubarem Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand können Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen neu gestalten.

Ein großer, eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft sowie eine eigene Garage direkt vor dem Haus komplettieren dieses Immobilienangebot.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Dortmunder Stadtteil Wichlinghofen befindet sich diese Immobilie. Wichlinghofen ist im südlichen Stadtgebiet von Dortmund gelegen und geprägt durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie gepflegten 2-3 geschossigen Mehrfamilienhäusern.

Eingebettet in das beliebte Naherholungsgebiet "Bittermark", stehen entspannten Spaziergängen, Mountainbiketouren oder Lauf-/ Joggingeinheiten im Wald nichts im Wege.

Ein guter Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz ist vorhanden. Über die nahegelegene Bundesstraße 54 sind die Dortmunder Innenstadt sowie die Nachbarstadt Herdecke problemlos erreichbar.

Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen sie bequem im benachbarten Stadtteil Wellinghofen.

Für gesellige Abende steht Ihnen ein reichhaltiges Angebot an Gastronomiebetrieben im Umfeld von Wichlinghofen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 141.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.06.2018
Gültig bis: 2028-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12990