"Lebenstraum"- Wohnen im parkähnlichen Ambiente!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, welches 1995 erbaut wurde, zeichnet sich durch seine individuelle, großzügige Aufteilung der Räumlichkeiten aus. Das durchdachte Konzept gepaart mit der Beachtung der Himmelsrichtungen macht dieses Haus damit zu einem Kleinod mit vielen Annehmlichkeiten! So sind die Terrassen südlich angelegt, der Blick geht in den sehr attraktiven Garten mit gepflegtem Gartenteich. Die Terrasse ist zweigeteilt, der Teil ohne Überdachung kann jedoch jederzeit durch eine große Markise beschattet werden. Der zweite Terrassenteil ist umgeben von einer Pergola und wird durch ein mobiles Dach geschützt. Der schon erwähnte parkähnliche Garten wurde aufwendig, mit viel Liebe und attraktiven Gehölzen/Pflanzen angelegt. Der nördliche gelegene Eingangsbereich des Hauses erreicht man durch einen gepflegten Vorgarten. Hier befinden sich auch die Stellplätze und die dazugehörige Garage. Der Garten kann über beide Hausseiten gut erreicht werden. Das Haus verfügt über einen attraktiven Endenergiewert von 79,42 kwh(m²a)
Im Haus wurde der Dielenbereich sehr großzügig angelegt. Diesen erreicht man durch einen Vorraum. Von diesem gehen die Zugänge zur Garderobe und das Gäste-WC ab. Durch den Dielenbereich erfolgt die Erschließung des Hauswirtschaftsraumes, der Küche mit Ausgang in den Garten und das attraktive Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Durch die großen Fensterellemente sind die Terrasse und der Garten zu begehen.
Durch eine solide und schöne halb gewendelte Holztreppe erreicht man das Obergeschoß/Dachgeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer (Bitte beachten! Die Räume (leer) sind nicht im Originalzustand im Exposé sichtbar, da mit Homestaging als Gestaltungsvorschlag bearbeitet!)
Das ca. 13,5 m² große Tageslichtbad, verfügt über eine eingebaute Badewanne, eine Dusche und 2 Waschbecken in einem sehr gepflegten Zustand. Im DG befindet sich ein weiterer Abstellraum, in dieser ist die Gastherme installiert.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, es gibt einen von außen begehbaren Hausanschlussraum, Holzlager, Garage und ein Spitzboden. Des Weiteren verfügt dieses Haus über eine kleine Photovoltaikanalge mit Einspeisevertrag. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 6200 L komplettiert das Gesamtpaket.
Durch die sehr gute Nord-Südlage des Daches ist eine Aufstockung der Photovoltaikanlage effizient und sinnvoll!
Ein Haus in einem sehr guten Zustand! Einmal durchrenovieren; Malern und einziehen!
Ergänzend ist zu erwähnen, dass ein Grundstücksteil vor dem Haus von Seiten der Stadt Jena erworben werden kann! Wird derzeit mitgenutzt und gepflegt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Top angelegter Garten mit Gartenteich und hochwertiger Bepfllanzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,50 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einem Stadtteil von Jena, Isserstedt. Das Stadtzentrum von Jena ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Genießen Sie die naturnahe Wohnlage mit dem liebevoll angelegten Garten, sehr großzügiger und gepflegter Zuwegung, die sehr angenehme Ruhe mit " betörendem" Biolärm und eine wechselnde Weitsicht im Laufe der Jahreszeiten.
Unglaublich- trotzdem sind Sie in sehr kurzer Zeit am Puls der Wirtschaft, der Wissenschaft/ Forschung, des studentischen Lebens und können die Vorteile der urbanen und bekannten Großstadt Jena genießen! Durch die zentrale Lage mitten in Deutschland, erreichen Sie alle Bundesländer, die Ost- und Nordsee sowie das Alpen- und Alpenvorland hervorragend. Dies ist möglich durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 über das Hermsdorfer Autobahnkreuz.
Die Landeshauptstadt Erfurt und die Kulturstadt Weimar erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Infrastruktur ist vor Ort eher ländlich geprägt, wobei alle Dinge zur Versorgung des persönlichen Bedarfs, der Gesundheitsvorsorge, Kindergarten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. (Gewerbegebiet mit z.B.: Globus- und Möbelmarkt, usw.)
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: infoweise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 79,42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: uw-0164