Naturnah, energiebewusst, attraktiv - IHR ZUHAUSE!

# Objektbeschreibung
Dieses ideale Anwesen für Familien mit Kindern in zentraler Lage, zeichnet sich durch einen sehr großzügigen, sehr aufwendig angelegten und gestalteten Garten mit verschiedenen Terrassen, Sitzgelegenheiten, einem Gewächshaus und einem Pool aus. Das moderne, gepflegte und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus im Bungalowstil zeichnet sich durch ein energieeffizientes Zusammenspiel zweier Heizmedien (Holzvergaser mit Pufferspeicher und Brennwertgastherme) in Verbindung mit Solarthermie (25 KW) und Photovoltaik (5 KW) aus. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Be-und Entlüftungsanlage und 2 Klimageräten, welche im Hochsommer für angenehme Temperaturen sorgen. Dieses Zusammenspiel gestattet es dem Eigentümer aktiv auf seine Energiekosten Einfluss zu nehmen. Durch die Photovoltaikanlage sind Erträge über einen Einspeisevertrag erzielbar.
Die 5000l Wasserzisterne mit Hauswasserwerk, gespeisst über die Dachflächen, lässt auch in heißen Sommertagen den Garten erblühen.
Die Hauptwohnfläche ist quasi barrierefrei! Im Dachgeschoß des Bungalows sind weitere Wohnflächen und diverse Abstellflächen ausgebaut. Auf dem Grundstück sind diverse PKW-Stellflächen vorhanden, eine neuwertige Doppelgarage (beheizt) und eine Einzelgarage ergänzen das Angebot. Das Grundstück ist hochwertig bepflanzt, eingefriedet und verfügt über zwei Zufahrten, welche jeweils mit Metalltoren ausgestattet sind. Diese sind zum elektrischen Betrieb vorbereitet.
Das Haus und das Grundstück befinden sich in einem sehr guten Zustand, ist vollerschlossen und wartet auf eine energiebewusste und gartenliebende Familie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- Klimaanlagen
- Lüftungsanlage
- Holzvergaserkessel,Solarthermie
- großer Pufferspeicher
- beheizte Doppelgarage
- Regenwasserzisterne
- Gewächshaus ,diverse Geräte -und Gartenhäuser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1365 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Diese 2004 neue, unter energetischen und zukunftsorientierten Gesichtspunkten gebaute Anwesen befindet sich am Ortsrand von Unterwellenborn in einem kleinem kompaktem voll erschlossenem Wohngebiet direkt an der Ortsverbindungsstraße. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Das Grundstück hat zwei Zufahrten.
Alle versorgungstechnischen Einrichtungen ( Lebensmittel, Apotheke, Bank, Arzt usw.) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder PKW zu erreichen. Eine Bus- und Bahnanbindung ist gegeben. Die Autobahn A9 ist in ca. 30 Minuten, die A4 in ca. 45 Minuten, Saalfeld die Kreisstadt in weniger als 10 Minuten und Rudolstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man nach ca. 1 Stunde Fahrzeit.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: infoweise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 111,69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004/2006
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: uw-0159