!Kapitalanlage in der Südstadt! 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vermietete Wohneinheiten, zu verkaufen!

**Objektbeschreibung:** Die Fassade erhielt eine moderne Wärmedämmung, die für reduzierte Heizkosten sorgt. Die Wohnflächen der 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen ca. 51 bis 77 m2.

**Lage:** Die Kölner Südstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für die unabhängige und kreative Shopping-Szene entwickelt. Das Motto lautet: „Klasse statt Masse“. Charmante Modeboutiquen haben hier ebenso ihr Zuhause wie kleine Schmuckdesigner, Comicfans werden dort genauso fündig wie Liebhaber von Kunst und Grafik. An der Severinstraße haben alteingesessene Metzgergeschäfte und Bäckereien ihre Filialen. Aber auch Discounter, Supermärkte, Gemüse- und Blumenläden, Buchhändler, Banken und Apotheken haben sich in der Einkaufsstraße angesiedelt. Hier gibt es einfach alles. In der Südstadt gibt es einige Institutionen des Kölner Kulturlebens. Da sind beispielsweise Kneipen wie das Filos, Chlodwig-Eck oder Früh im Veedel, die teilweise schon in Karnevalsliedern besungen wurden. Mit dem Odeon liegt eines der interessantesten Kinos in Laufweite. Das Theater am Sachsenring, die Comedia oder das Kulturcafé Lichtung locken Kulturinteressierte aus ganz Köln in den Süden. Und auch kulinarisch hat die Südstadt vieles zu bieten: In den Gassen rund um den Chlodwigplatz liegen einige der besten und schönsten Restaurants Kölns wie das Toscanini, Maison Blue oder die Speisekammer.

**Ausstattung:** !!!SÜDSTADT und trotzdem nur 5.519 € pro Quadratmeter!!!

Diese zwei vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt zirka 140 qm Wohnfläche, sind zusammengelegt und an eine Mietpartei für 1.096 Euro Kaltmiete im Monat, unbefristet vermietet. Eine Separierung in zwei Wohneinheiten, mit einer Zweizimmer-, und einer Dreizimmerwohnung, ist bei Auszug der Mieter, einfach möglich. Beide Wohnungen verfügen über eine schöne Terrasse! Das Hausgeld liegt für beide Wohnungen, insgesamt bei 499 Euro, wovon 452 Euro auf den Mieter umgelegt werden. Der Restbetrag dient zur Rücklagenbildung. Die Teilung in WEG wurde im September 2016 vollzogen.

**Heizungsart:** Zentralheizung, Gas

**Energieausweis:** liegt vor

**Energieausweistyp:** Bedarfsausweis

**Energiebedarf:** 52,7 kWh/(m²\*a)