**Hier bekommen Sie Gemütlichkeit. SANIERT!!**

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung in Gelsenkirchen.

Die Elektroanlage ist fachmännisch geprüft und mit ausreichend Steckdosen und Schaltern ausgestattet.

Das Objekt verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Durch diese Heizungsform haben Sie die Möglichkeit einen eigenen Vertrag mit dem preiswertesten Gas- Anbieter abzuschließen und die Kosten eigenständig in der Hand zu haben. Sie zahlen nur den eigenen Verbrauch direkt an den von Ihnen ausgewählten Versorger.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1231-4-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Im Folgenden einige Vorzüge der liebenswerten Wohnung:

• modernisiertes Badezimmer mit modernen Fliesen und Fenster
• frisch weiß gestrichen Wände und Decken
• Oberböden mit Laminat und Fliesen verlegt
• Doppel-isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
• helles Wohnzimmer und Schlafzimmer
• weißer Fliesenspiegel in der Küche
• Sprechanlage
• neue Türen
• Optimierter Grundriss (alle Räume sind vom Flur aus begehbar)
• Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer guten zentralen Lage.
Busanbindungen sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 42.
Gegenüber ist die Sportanlage.
Die Innenstadt von Gelsenkirchen erreicht man in circa 10 Autominuten.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Sie erreichen uns telefonisch von Mo bis Fr.
Terminanfragen können Sie rund um die Uhr stellen. Wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp.

Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:

• Kopie des Personalausweises Vorder- und Rückseite aller Personen die einziehen
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der
Mietübernahme durch das Amt
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
• die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 205 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.07.2020
Gültig bis: 07-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1231-4-M