Schönes großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Ein schönes großes Einfamilienhaus mit nach Süden ausgerichteter Terrasse und einer geräumigen Einliegerwohnung möchte gern Ihr Herz erobern. Es besticht vor allem durch seine übersichtliche und geradlinige Aufteilung der Räumlichkeiten sowie seiner wunderschönen und naturnahen Lage. Unser Angebot richtet sich sowohl an junge Familien, die dem Großstadtleben entfliehen wollen, als auch an Investoren, die eine Ferienimmobilie erwerben und Einnahmen erzielen möchten. Diese Immobilie hat viel Potenzial und wartet darauf im neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Sie können das Wohnhaus sofort beziehen und es nach und nach so einrichten und gestalten wie Sie es sich wünschen.
Sie betreten das Wohnhaus und werden durch einen freundlichen und hellen Eingangsbereich begrüßt. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Küchenbereich. Wenn Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse gehen, werden Sie mit einem wundervollen Blick auf das Harzer Land verwöhnt und können den Sonnenuntergang bei beruhigendem Vogelgesang genießen. Über die schmiedeeiserne Treppe gelangen Sie sowohl in das Unter- als auch in das Obergeschoss. Im OG befinden sich Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das wirklich geräumige und tageslichtgeflutete Bad mit seiner schönen großen Badewanne. Die echtholzvertäfelten Wände tauchen das gesamte OG in eine urtümliche Gemütlichkeit. Das Untergeschoss beinhaltet die Einliegerwohnung sowie die Garage und weiteres Nebengelass. Die Garage bietet Platz für ein bis zwei PKW's. Der Spitzdachboden ist wunderbar dafür geeignet weiteres Wohnpotenzial zu erschließen.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wird dual beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletsofen, der dazu geeignet ist die untere Etage ausreichend zu erwärmen. Die weiteren Räume werden mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Der Strom für die Nachtspeicherheizung wurde bisher teilweise durch ein im Vorgarten stehendes Windrad erzeugt. Um ein noch besseres Ergebnis zu erzielen und die autarke Versorgung des Hauses zu erreichen, bietet es sich an, das vollflächige nach Süden ausgerichtete Dach für Solarenergie zu nutzen. Somit würde die weitere Nutzung der Nachtspeicherheizung durchaus Sinn ergeben. Aber auch der Einbau einer Wärmepumpe wäre problemlos umsetzbar.
Das Grundstück ist über eine große Toreinfahrt befahrbar. Die Garage bietet für ein Auto bequem Platz. Die Hofeinfahrt bietet darüber hinaus genügend Platz für Wohnmobil und weitere Autos. Der Garten erscheint naturbelassen und ist mit harztypischem Baumbestand bestückt.
Das Wohnhaus selbst ist ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Tageslichtbad und einer Einliegerwohnung, die dazu geeignet ist diese bspw. an Urlauber zu vermieten und so sein monatliche Einkommen aufzubessern.
Dies bietet sich vor allem durch seine idyllisch ruhige Waldrandlage an. Direkt vor dem Haus beginnen auch schon die über die Landesgrenzen hinaus bekannten Wanderwege und im Winter können Ihre Gäste direkt die Ski anbinden und das weitreichende Skiloipensystem nutzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Königerode liegt ziemlich zentral in der Mitte des Harzes. Von hier aus erreichen Sie Sangerhausen und Nordhausen genauso schnell wie bspw. die Welterbestadt Quedlinburg oder das beliebte Bodetal in Thale. Touristisch äußerst attraktiv zwischen dem Einetal und dem Wippertal gelegen bietet der Ort selbst einige Attraktionen um seine Freizeit hier zu verleben. So erfreut sich der Mönchsteich großer Beliebtheit bei Anglern und Badegästen. Durch seine erholsame Waldrandlage mit großen Wiesen ist der Ort gerade in den Sommermonaten bei vielen Besuchern beliebt um zu Baden, zu Wandern oder einfach zu Entspannen.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3 % des Laufpreises
zzgl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig
und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 22#8u8ZeO