*GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 76m² Lebensfreude mit Balkon*

# Objektbeschreibung
Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet und richtet sich somit vorzugsweise an Kapitalanleger.

Ihr neues Domizil befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Ihr Wohnzimmer verbreitet eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht ebenfalls den Zugang auf Ihren Balkon.

Die großzügige Ausgestaltung bietet darüber hinaus ebenfalls Platz für einen Essbereich.

Ein weiteres Zimmer können Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen.

Ihre Küche bietet mit zwei Zeilen den nötigen Platz zur individuellen Nutzung.

Ihr Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

In Ihrem Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, Ihre Schlafoase für angenehme Träume einzurichten.

Der weitläufige Flur fügt sich mit seinen Rundbögen vorzüglich in das Gesamtbild ein.

Waschmaschine und Trockner sind innerhalb der Wohnung separiert untergebracht. Somit ersparen Sie sich lästige Kellergänge.

Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.840,- p.J. EUR inkl. Stellplatz.

# Ausstattung
Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Gesamtzustand des Objektes

- Balkon

- Rollläden

- Thermopanefenster, doppelverglast

- Separierter Raum für Waschmaschine

- PKW-Stellplatz

Beheizt wird Ihre neue Wohnung mittel Fernwärme.

Ihr PKW freut sich über einen eigenen Stellplatz.

Die Fenster sind mit Rollläden versehen

Waschmaschine und Trockner sind separiert in der Wohnung untergebracht.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Verstaumöglichkeiten.

Das Hausgeld beträgt 470,- Euro p.M. inkl. Rücklagenanteil. Ein Energieausweis ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage

Köln-Finkenberg (Porz) liegt im Süden Kölns auf der rechten Rheinseite.

Die gute Verkehrsanbindung (Autobahn, S-Bahn, Bus-Linien und Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Schulen und sozialen Einrichtungen unterstreichen die sehr gute Infrastruktur.

Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar

In ca. 15 Autominuten befinden Sie sich bereits am Kölner Dom.

Die ausgezeichnete Lage mit der Nähe zur Innenstadt Köln machen diesen Standort besonders lebens- und liebenswert.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 225.000,-EUR, inkl. Stellplatz, zzgl. 2,38% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-06-01
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 511_P597