**Gesucht-Gefunden-Gekauft** 2 Zimmer Wohnung sucht neuen Eigentümer

# Objektbeschreibung
Diese stillvolle und gepflegte 2-Zimmer-Stadtwohnung, sucht nach einem neuen Eigentümer.
Sie ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1997 und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Das Haus gliedert sich in einen hell- und freundlich gestalteten Wohnkomplex, mit begrüntem Umfeld, ein und beherbergt auf vier Geschossen 16 Parteien.
Verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem Balkon, bietet sie Ihnen rund 60,2 m² Wohnfläche.
Es begrüßt Sie bei Betreten Ihres neuen Zuhauses, der zentrale Flur, von welchem aus Sie in jedes Zimmer der Wohnung gelangen.
Er bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und den angemessenen Empfang Ihrer Gäste.
Das Wohnzimmer ermöglicht Ihnen durch die angenehme Größe verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Es lässt sich sowohl mit einem geräumigen Essbereich ausstatten, als auch als gemütliches Wohnzimmer.
Dank der direkt angeschlossenen, offenen Küche, sind gesellige Abende und kreative Reisen in die Welt der kulinarischen Köstlichkeiten garantiert.
Für welche Einrichtungsvariante Sie sich auch entscheiden, hier befinden Sie sich im Herzen der Wohnung.
Von Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf Ihren herrlichen Balkon mit südlicher Ausrichtung.
Dank Überdachung können Sie hier nicht nur an sonnigen Tagen die frische Luft genießen. Er bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, welcher Ihnen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung steht. Ob auf Ihrem Balkon oder unten im Grünen, hier finden Sie sicher ein ruhiges Plätzchen zum Abschalten.
Neben der geräumigen Wohnküche, bietet Ihnen diese Immobilie ein weiteres Zimmer.
Richten Sie hier Ihre persönliche Schlafoase ein. Im Herzen von Hürth lässt es sich hier nach einem aufregenden Tag in Ruhe träumen. Auch von hier haben Sie einen Zugang zu Ihrem Balkon.
Durch helle Wandfarben und Fenster von angenehmer Größe, erstrahlen alle Räumlichkeiten in freundlichem Licht.
Das Badezimmer begrüßt Sie dank weißer Wand- und Bodenfliesen in modernem und zeitlosem Stil.
Ausgestattet ist das Bad zudem mit einer Wanne und einem Waschtisch. Auch haben Sie hier genügend Stauraum Ihre Waschmaschine unter zu bringen.
Die Toilette nimmt Sie in einem separaten Raum im Anschluss in Empfang.
Zur Unterbringung ungenutzter Habseligkeiten, bietet sich Ihnen im Untergeschoss ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.
Auf dieser Ebene finden Sie zudem eine Waschküche sowie einen Fahrradkeller für die gesamte Hausgemeinschaft.
Auch Ihr Auto hat in der zugehörigen Tiefgarage einen trockenen Stellplatz.

# Ausstattung
Wohnfläche ca. 60,2 m²
zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC
Überdachter Balkon mit südlicher Ausrichtung
Aufzug
2.OG von 4 in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1997
Laminatböden in allen Wohnräumen
Bad: weiße Wand- und Bodenfliesen, Badewanne, Waschbecken
WC separat
Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss vorhanden
Anschlüsse ebenso im Bad
Gemauerter Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Fern-/Nahwärme
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer
Kabelanschluss ermöglichen ein vielfältiges Fernsehprogramm und eine
Das Hausgeld betrug bislang monatlich rund 213,- Euro.
Die Wohnung ist zzt. vermietet
Kaltmiete: 565,-
1 Stellplatz gehört zur Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier wunderbar verkehrsberuhigt in Hürth – Efferen.
Efferen grenzt unmittelbar südwestlich an Köln an, von dessen Wohnbebauung in den Stadtteilen Klettenberg und Sülz es durch den breiten waldbestandenen Kölner Grüngürtel und den Autobahnring (A 4) getrennt ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmärkte, Gastronomie, Ärzte, Bäcker, Schulen sowie Kindergärten sind wunderbar nahe gelegen.

Eine Bushaltestelle (Verbindung u.a. nach Köln) ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und die Anbindung an die A1 ist ebenfalls zügig gegeben.

Naturliebhaber erfreuen sich an ausgedehnten Spaziergängen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Otto-Maigler-See.

Die exponierte Lage in einem verkehrsberuhigten Gebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Köln definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-03-14
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 503_7301