"Ein einzigartiges Juwel an Exklusivität!"

# Objektbeschreibung
Seien Sie willkommen in einer wahrhaft exklusiven und sehr hochwertig ausgestatteten Residenz.
Einer einzigartigen Villa mit sehr viel Liebe zum Detail und einer geschmackvollen Kombination an Material, Design und Farbe.

Freuen Sie sich auf 8 komfortable Zimmer und 3 Bädern mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 348m², gelegen auf einem 1240m² großen Grundstück mit einem freien Blick in die Natur. Diese herausragende Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Ausstattung und hochmoderne Technologien, sondern auch ein Höchstmaß an Luxus und Komfort für anspruchsvolle Bewohner.

Das exklusive Video zu dieser Residenz finden Sie auch unter dem folgenden Link:
https://youtu.be/K27uhpDItlM

Unser exklusives Anwesen präsentiert sich im gesamten mit einer durchdachten und sehr ansprechenden Ausstattung. Treten Sie ein durch die moderne Haustür mit einer Höhe von 3 Metern, einem Sicherheitsschloss mit modernster Fingerprint-Technologie und erfreuen Sie sich im Eingang an der maßgefertigte Garderobe mit eleganten raumhohen Schiebetüren aus Spiegelelementen, die den Raum perfekt ergänzen.

Im Foyer eingetreten, erwartet Sie eine wahre Meisterleistung an Design, verbunden mit einer sehr offenen Bauweise. Eine Treppe aus hochwertigem und sehr seltenem Marmor, begleitet von einem handgeschmiedetem Treppengeländer und Echtholz Zimmertüren mit einer Höhe von 2,5 Metern schaffen eine einzigartige und bezaubernde Atmosphäre.

Das Wohnzimmer begeistert mit bodentiefen Fenstern die nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre stehen, sondern auch den nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem einladenden Garten ermöglichen, in dem Sie Entspannung finden und den freien Blick auf die Weite genießen werden.
Die große Küche im klassischen Stil ist ein echtes Highlight. Eine Arbeitsplatte aus hochwertigem Marmor verleiht ihr eine zeitlose Eleganz, während die Ausstattung mit hochwertigen E-Geräten, wie Bora Gas und Induktionskochgelegenheit höchsten kulinarischen Ansprüchen an Kochkunst gerecht werden.

Komfort und Funktionalität stehen auch in den Nebenräumen im Vordergrund.
Das Gäste-WC, der Waschraum und der Allzweckraum bieten alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen, und überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.

Das Herzstück des Obergeschosses ist zweifellos das großzügige Elternschlafzimmer. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort der Extraklasse, ausgestattet mit einem stilvollen En suite-Bad und einem begehbaren Kleiderschrank. Ein Ausgang zum großzügigen Balkon der dazu einlädt, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.

Die drei Kinderzimmer erstrahlen in individuellem Charme und bieten jedem Kind seinen eigenen Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoß sorgt sowohl für Komfort als auch für zusätzliche Privatsphäre die garantiert den Bedürfnissen der jüngeren Bewohner gerecht wird.

Aber genug der Aufzählung der schier unendlichen, hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung unseres Anwesens.
Lassen Sie sich von unserem atemberaubenden Video, der aussagekräftigen Bildern und dem virtuellen Rundgang verzaubern.
Und sollten Sie diese Residenz einmal in Live sehen wollen, freuen wir uns sehr darauf Sie herzlich willkommen heißen zu dürfen.

# Ausstattung
- 348,4 Wohnfläche
- 1240,4 Grundstücksfläche
- Baujahr 2018
- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Doppelgarage
- Carport
- Ankleidezimmer
- Allzweckraum
- Hauswirtschaftsraum
- Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Heizung (Gas-Hybridheizung)
- Wasserenthärtungsanlage
- Lüftungsanlage
- Busch-Jäger free Home System
- Garten mit automatische Gartenbewässerungsanlage
- Überdachte Terrasse
- Terrasse mit einzigartig designtem Balkongeländer
- 3m hohe Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss und Fingerprint
- Überwachungskamerasystem der Firma AXIS; Rundvideo Überwachung
- Sonderangefertigte Garderobe mit Spiegelschiebenelementen
- Marmor Treppe mit einzigartig designtem Treppengeländer
- Einbauküche inkl. Marmorarbeitsplatte, Gas & Induktionskochfeld
- Hochwertige Holzinnentüren Höhe 2,5m
- Exklusive Fußboden und Deckenleisten der Fa. Orac Dekor
- Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch
- Sondermaß Badewanne
- Sonderhohe bodentiefe Fenster im ganzen Haus
- Vorhandene Anschlüsse und Vorbereitungen für die Installation eines Kamins

- Antike Kronleuchter und weitere Möbel können optional übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1240,40 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Ennigerloh ist eine reizvolle Stadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Münsterländer Parklandschaft und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Ennigerloh liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Münster und etwa 50 Kilometer nordöstlich von Dortmund. Die Autobahnen A2 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das Ruhrgebiet und das Münsterland ermöglicht.

Die Autobahnauffahrt zur A2 (Richtung Dortmund oder Hannover) befindet sich in etwa 10 bis 15 Fahrminuten Entfernung.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A44 (Richtung Dortmund oder Kassel) ist ebenfalls etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt.

Ennigerloh selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die Umgebung von Ennigerloh ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Seen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder Wassersport - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Insgesamt bietet Ennigerloh eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung schätzen.
Die Einwohnerzahl von Ennigerloh beträgt derzeit etwa 20.000 (Stand: Januar 2022).Entfernungen:
Flughafen 24,5 km
Fernbahnhof 2,4 km

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass das Haus im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft wird, bei dem der angegebene Preis lediglich als Startgebot dient.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Beachten Sie bitte, dass nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eine Besichtigung angeboten werden kann.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie zu geben und Ihnen bei allen Fragen rund um den Kaufprozess behilflich zu sein.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Möchten Sie eine Immobilie veräußern oder kennen Sie jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und belohnen Ihre Unterstützung mit einer angemessenen Tippgeberprovision.
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Kontaktieren Sie uns für weitere Details und besprechen Sie mit uns, wie wir zusammenarbeiten können, um den Verkauf einer Immobilie reibungslos zu gestalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.06.2017
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1919839