"Moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung: Wohnen in einer sehr gepflegten Anlage!"

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf unsere geräumige 4-Zimmer Wohnung im 4 Obergeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem durchdachten und offen gestalteten Grundriss. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 87m² und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Ihnen stehen zwei Bäder zur Verfügung die gerade für die Familie mit Kindern oder Wohngemeinschaften einen deutlichen Mehrwert bieten. Diese sind modern ausgestattet und erst im Jahr 2022 vollständig renoviert worden.
Besonders nennenswert ist der geschmackvolle Granitboden im Wohn-Essbereich, der für eine edle Atmosphäre sorgt.

Unsere Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und einer einladenden offenen Wohnküche, mit neuen und relativ großen Fenstern, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein Aufzug im Haus gewährleistet zudem einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und macht das Wohnen auch im höheren Stockwerk äußerst komfortabel.

Die eigene Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und natürlich auch einen zusätzlichen Stauraum.
Ein wirklich schönes Highlight dieser Wohnanlage ist das große und sehr gepflegte Grundstück mit viel Grünfläche und einem wunderschönen und sehr gut ausgestatteten Spielplatz für Ihre Kids, verkehrssicher und nah gelegenen.

Unsere aktuell vermietete 4-Zimmer Wohnung vereint Komfort und Funktionalität in einer attraktiven und gepflegten Wohnlage.
Mit ihren beiden Bädern, der offenen Wohnküche und dem innenliegenden Balkon bietet sie alles was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen werden. Natürlich eignet sich unser Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen zu.
Für alle weiteren Fragen, freuen wir uns auch über Ihre telefonische Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 87 m² Wohnfläche
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (kann separat übernommen werden)
- Granit und Vinylboden in der Küche und Wohnräumen
- Gäste-WC
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Eigene Garage inklusive
- Spielplatz vor dem Haus
- Keller
- Neue Fenster für optimale Isolierung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Bäder, sowie alle Fenster in den Wohnräumen und die gesamten Bodenbelege sind im Jahr 2022 vollständig erneuert worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Beckum ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Regierungsbezirk Münster im Kreis Warendorf. Geografisch gesehen befindet sich Beckum im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, etwa 25 Kilometer östlich von Münster und ungefähr 40 Kilometer nordöstlich von Dortmund. Die Stadt liegt in der Münsterländer Parklandschaft, die von sanften Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Durch Beckum fließt der Fluss Werse. Beckum ist über die Autobahn A2 gut erreichbar und verfügt auch über eine Bahnanbindung. Die Stadt ist bekannt für ihre Industriegeschichte, insbesondere für die Zementindustrie, aber auch für ihre historischen Gebäude und ihre landschaftliche Schönheit.Entfernungen:
Flughafen 36 km
Fernbahnhof 6,6 km

# Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eine Besichtigung angeboten werden kann.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Ihnen bei allen Fragen rund um den Kaufprozess behilflich zu sein.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Möchten Sie eine Immobilie veräußern oder kennen Sie jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und belohnen Ihre Unterstützung mit einer angemessenen Tippgeberprovision.
Wenn Sie uns eine erfolgreiche Empfehlung geben, die zu einem erfolgreichen Verkauf führt, erhalten Sie eine Provision als Dankeschön.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details und besprechen Sie mit uns, wie wir zusammenarbeiten können, um den Verkauf einer Immobilie reibungslos zu gestalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2050939