Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten

Diese exzellent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 18-Parteien-Mehrfamilienhaus in Barsbüttel, vor den Toren Hamburgs, und zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage aus.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwändig saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der nahezu den ganzen Tag Sonne bietet. Die Wohnung und der ruhig gelegene Garten sind nach hinten ausgerichtet.

Die großzügigen Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernem Stäbchenparkett ausgestattet. Ein zeitloses, hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine hochwertige, mit Markengeräten ausgestattete Hochglanz-Designer-Küche mit Backofen auf Schulterhöhe, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler ergänzen das Angebot. Die Küchenzeile bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine und ausreichend Stauraum für Kochutensilien, ideal für gesellige Kochabende.

Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da sie zunächst vom Eigentümer und später von Mietern bewohnt wurde, die sie wie ihr Eigentum behandelt haben.

Alle Wände und Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen.

Ein eigener Carport-Stellplatz, der im Grundbuch der Wohnung eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist, bietet Parkmöglichkeiten für das Auto.

Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür. In ca. 18 Minuten ist man am Wandsbek Markt. Über die A1 erreicht man die Ostsee in 45 Minuten.

Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine Wärmedämmung der Giebelseite, die Dachsanie­rung, der Austausch von Fenstern, Haustüren und Briefkästen sowie Malerarbeiten im Treppenhaus.

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt derzeit 68.000 Euro, wovon 3.700 Euro auf diese Wohnung entfallen. Die anteilige Rücklage geht automatisch auf den Käufer über.

Die Wohnung wird leer und bezugsfertig übergeben.
Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage. Die zuletzt erzielte Warmmiete betrug 1.200 Euro.

Einige Highlights im Überblick:
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Design-Vinyl in Flur, Küche und Arbeitszimmer
- Elektrische Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Neue Fenster und Heizkörper aus 2017
- Neue Elektrik aus 2017
- Weiße Hochglanz-Küche mit Marken-E-Geräten von 2018 (Wert: ca. 10.300 Euro)
- Eigener Carport-Stellplatz am Haus
- Eigener Garten mit 55 m² (Sondernutzungsrecht)
- Keller (ca. 6 m²)
- Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 324 Euro setzt sich zusammen aus:
- 200 Euro Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Wasser und Heizung)
- 91 Euro Instandhaltungsrücklage
- 33 Euro Verwaltergebühr

Energiewert: 124 kWh

Bitte beachten Sie, dass ich keine Anfragen von Maklern entgegennehme.